Rue de José 28, 4650 Herve

Rue de José 28 - 4650 Herve - À SAISIR ! Opportunité exceptionnelle pour esprit futé. Nous vous présentons, proche des axes autoroutiers, 4 salles des fêtes avec une aile de ferme composée d'un hall d'entrée de 20m² menant à un vaste séjour de 45m², une cuisine équipée de 26m² avec une arrière-cuisine de 10m², un second séjour de 23m², une chambre de 21m², une buanderie de 12m² et d'un WC indépendant. Le premier étage est composé de 2 chambres de 24m² et de 16m² ainsi que d'une salle de bains de 10m². Le deuxième étage est composé de 3 chambres de 32m², 30m² et 25m² ainsi que d'une salle de bains de 10m². Le bâtiment comprend également des caves d'une surface de 100m². L'extérieur reprend une terrasse de 82m² ainsi qu'un vaste jardin de 900m² et d’une piscine de …(Lxl). La grande cours en pavée de …m² comprend un garage avec son atelier ainsi qu’un car-port et une conciergerie 50m² avec mezzanine. Les 4 salles des fêtes sont composées comme suit : "La Tchantchès" 270m², "La Nanesse" 240m², "La Chevalier" 210m², "La Charlemagne" 125m². Les salles sont équipées d'un bar, d'une cuisine, de WC, du matériel horeca et 40 panneaux photovoltaïques, le tout sur une parcelle de 11.000m² comprenant 200 places de parking et une plaine de jeu. Les salles sont bookées en partie pour l'année 2024. LA FERME DE JOSÉ construite au 18ème siècle a été aménagée en salle des fêtes depuis plus de 30 ans. Le prix comprend l'activité économique de location de salles ainsi que l’ensemble immobilier. Actuellement, le prix de location des salles par soirée est de : 350€ La Charlemagne, 650€ La Chevalier, 850€ La Nanesse, 950€ La Tchantchès. Considérant que les salles seraient loués uniquement le vendredi, samedi et dimanche, la rentabilité locative annuelle brut serait de 403.200€. Ces valeurs locatives sont sous-évaluées. Les valeurs locatives réelles sont à mettre à jour. La projection de valeur locative réactualisée serait de 500€ La Charlemagne, 750€ La Chevalier, 1.000€ La Nanesse, 1.500€ La Tchantchès. De plus, l'aile de ferme à 1.500€/mois Le montant de la rentabilité locative annuelle serait de 558.000€ brut. Pour optimiser la rentabilité, libre à vous de louer également en semaine pour des séminaires. L'aile de ferme ainsi que la conciergerie pourraient être aménagées en chambre à thème. Cet investissement pourrait être rentabilisé en moins de 5 ans. Comme il s’agit de rentabilité locative purement immobilière, celle-ci est nette d’impôt. Si vous voulez augmenter vos gains, vous pouvez cumuler à cela l’activité d’organisation de mariage (imposable). Le site est conforme à location avec toutes les autorisations nécessaires. Le bâtiment répond à toutes les normes de sécurité. Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir le site. PEB C (UC 20231005010409 - 63kg CO2/m².an)