Hofgrachtlaan 22, 1981 Hofstade

Hofgrachtlaan 22 - 1981 Hofstade - Vernieuwde en gerenoveerde hoeve op een domein van 1,3ha gelegen aan de rand van de gemeente Hofstade, tegen de grens van Boortmeerbeek, langsheen het kanaal Mechelen-Leuven. Zeer goede verbinding Brussel - Antwerpen - Leuven - Mechelen.Het betreft een authentieke hoeve met aanhorigheden en stallingen, welke in 2004 structureel vernieuwd/gerenoveerd werd tot een hoeve(hoofdgebouw), een bijgebouw(dubbele garage, gastenverblijf, berging), het bakhuis(tuinhuis/berging met authentieke bakoven) en een paardenstal(twee stallen, water en elektriciteit aanwezig).Het gebouw bevindt zich rustig gelegen in tweede bouworde, achter bebouwde residentiële kavels, toegankelijk via een erfdienstbare toegangsweg. Naast het gebouw ligt een grote paardenweide, volledig omzoomd met een degelijke afsluiting. --> film dronevlucht: https://www.youtube.com/watch?v=-SphsJrIv-YDe woning werd gerenoveerd met kwaliteitsvolle materialen en werd hoogwaardig afgewerkt zonder het authentiek karakter te schaden. Ze omvat op de benedenverdieping een ruime inkomhal met aansluitend gastentoilet, een volledig geïnstalleerde keuken met authentieke welfsels en rechtstreekse toegang tot het terras(zuidelijk georiënteerd) , een ruime en aangename leefruimte met haard, mooie lichtinval, parket en mezzanine welke gebruikt kan worden als bureauruimte of zithoek, een ruime berging wasplaats, een extra tv-kamer(zithoek/bureel), de master bedroom met aansluitende badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier aangename slaapkamers, een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel en een gescheiden toilet. Verder beschikt de hoofdbouw nog over een carport voor twee wagens, een kelder/wijnkamer en een zolder.Het bijgebouw werd eveneens volledig gerenoveerd en omvat op de benedenverdieping een dubbele zeer ruime garage, een ingang naar het gastenverblijf, een badkamer voor de gasten en een berging/technische ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich het gastenverblijf.Het bakhuis wordt momenteel als berging gebruikt, maar de authentieke bakoven bleef behouden en kan gebruikt worden.Het pand ligt in het landbouwgebied agrarische fragmenten. Van toepassing is artikel 2.1.3. : uitbreiding(zwembad, poolhouse,..) nog mogelijk met 200 kubieke meter t.o.v. het bestaande volume. Aanpalend aan de eigendom grenst nog een weide van 30a die indien gewenst mee verkocht kan worden.Deze woning over de nodige keuringen en attesten beschikt welke u in bijlage kan terugvinden.Voor meer info: cedric@immovos.be of 015/34.34.34