Heusière 18, 4650 Julémont

Heusière 18 - 4650 Julémont - Onthaasten! Hier kan het, dit juweeltje van een landhuis op een perceel van bijna 2,5 hectare ligt in een natuurgebied aan het eind van een doodlopend weggetje met een adembenemend uitzicht over de bossen van Mortroux en de omliggende weilanden. Het landhuis bestaat o.a. uit diverse stijlvolle leefruimtes, 5 slaapkamers, 2 badkamers, sauna, zwembad, kantoor, kleedkamers, veel bergruimtes. Deze comfortabele woning werd in 2000 volledig herbouwd en in 2009 vond een modernisatie van het interieur plaats. De uitstekend staat van onderhoud, de hedendaagse installaties en hoogwaardige afwerking van dit woonhuis zijn kenmerkend voor de zorg die de huidige eigenaren aan dit object hebben besteed.

Bezichtig deze woning ook "virtueel" en 'loop' zelf door de woning. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser: my.matterport.com/show/m=igj2TEpJcja

Situering:
Heusière is een gehuchtje van Julémont wat weer een deelgemeente is van het stadje Herve. Deze streek "Land van Herve" ligt net onder de populaire Voerstreek die aan Zuid-Limburg grenst. Maastricht is op een half uur rijden bereikbaar net als Luik en Aken in 3 kwartier. Herve ligt op slechts 5 autominuten en biedt u alle benodigde voorzieningen.

Indeling:
Souterrain: kleine kelder van 4.10 x 3.25m.

Begane Grond:
De vloeren van de gehele begane grond zijn voorzien van hardstenen vloer met vloerverwarming in living, keuken en kantoor.
Entree/hal met garderobekast; portaal met vaste wastafel en toilet met inbouwcloset; via glazendeur naar royale living van ca. 60m2 , deze ruimte met veel hoge raampartijen is stijlvol afgewerkt en die met de haardpartij aangenaam en gezellig aanvoelt; kantoorruimte met veel daglicht is 27m2 groot; enkele traptreden naar tussenverdieping met ruime keuken, een familiekamer, een eetkamer, een ontspanningsruimte met een dressing, separaat toilet, een wasruimte, een sauna met doucheruimte en een opslagruimte.

Tussenverdieping 1:
Luxe leefkeuken van ca. 35m2 is voorzien van een moderne goed geoutilleerde keukeninrichting (uit 2010) met veel kastruimte en apparatuur: inductie kookplaat, vaatwasmachine, oven, magnetron, teppanyaki plaat, stoomoven en afzuigsysteem.
De eetkamer van ca. 13m2 geeft direct contact met een buitenterras d.m.v. een schuifpui.
De familiekamer van ca. 15m2 biedt een fraai uitzicht over de bosrijke omgeving en heeft tevens een grote schuifpui.
een portaal met muurkast geeft toegang tot een ruime dressing (kleedruimte), een modern toilet met inbouwcloset, een bijkeuken c.q. wasruimte met toegang tot de technische ruimte met o.a. installatie vloerververwarming een ontspanningsruimte (ca. 18m2 evt. als een fitnessruimte te gebruiken) met sauna (uit 2010), een inloopdouche met wastafel en design radiator; opslagruimte.

Tussenverdieping 2:
Enkele traptreden hoger bereikt u een overloop met vide, een badkamer, 2 slaapkamers en een grote dressing (kleedkamer).
Moderne badkamer (uit 2010) met design badkamermeubel en 2 wastafels, ligbad en stoomdouchecabine met jetstreamers.
Slaapkamer 1: 5.00 x 4.50m. met parketvloer en aan alle zijde uitzicht over het omringende landschap;
Slaapkamer 2: 4.5- x 3.20m. met parketvloer; wandkast en werkplaats;
Dressing: 3.20 x 2.80m.;

Tussenverdieping 3:
Enkele treden heeft u toegang tot overloop, 3 slaapkamers, toilet en een nog ver af te bouwen badkamer.
Slaapkamer 3: 3.20 x 2.75m. met parketvloer en hoogslaper;
Slaapkamer 4: 4.25 x 4.15m. met parketvloer en hoogslaper;
Toilet met inbouwcloset;

Tussenverdieping 4:
Via overloop naar zolderverdieping met kleine bergkamer annex slaapkamer en een grotere separate bergkamer van ca. 16m2 .

Buiten:
Mooi rondom het landhuis gelegen fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, overkapping, parkeerterrein, buiten zwembad (10 x 6m., uit 2012) met elektrisch bedienbaar roldek, overdekte bergruimte (ca. 26m2 ) waarin evt. een garage gerealiseerd kan worden. In een bijgebouw die alleen via de achtertuin bereikbaar is bevindt zich een technische ruimte met warmtepomp, centrale verwarmingsinstallatie met boiler, bediening roldek en filtersysteem van het zwembad.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 24117m2 ;
Woonoppervlak: 385m2 ;
Gebruiksoppervlak: 429m2 ;
Vloerverwarming in living, kantoor en keuken/eetkamer;
Warmtepomp voor woonhuis en zwembad;
Alle daken werden in 2000 vernieuwd;
Het zwembad werd in 2000 aangelegd en in 2012 volledig vernieuwd met nieuwe bekleding, elektrisch rolluik met warmteopslag, automatische werking filtering en nieuwe betegeling en in 2020 een nieuwe zwembadpomp.
Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
Kadastraal inkomen: €4268,-.

Kortom een in onberispelijke staat van onderhoud verkerend en ruim verrassend ingedeeld landhuis waarbij u zich makkelijk zal laten verleiden door de uitzonderlijke rust op deze locatie met schitterend uitzicht.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: beschikbaar
Unieke code: 20220106007744
Kengetal (KW/m²): 265 KWh/m2 .an
De elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: beschikbaar
Bestemming: woongebied
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee