Breeërsteenweg 99, 3640 Kinrooi

Breeërsteenweg 99 - 3640 Kinrooi - Vrijstaand landhuis voor gelijkvloers wonen volledige zolder. Weide van 1.146 m².
De Jachthavens Spaanjerd en Herenlaak liggen op 3,5 km (5 minuten)*. De Markt van Maaseik op 6,9 km (9 minuten) en de Nederlandse grens 1 km. Ittervoort (Nl) is 5,2 km ver (7 minuten).
Aansluitend weide met toegang tevens langs de Bosweg (aan het Rondpunt Drietak).
Bebouwde oppervlakte ca 170 m² (alleen gelijkvloers) kelder en volledige zolder.
Centrale verwarming op aardgas. Inbouwhaard Flam voor hout en kolen. Regenput 5.000 L en geslagen put.
De kelder heeft een grote hoge garage – verder is er kruipkelder met betonvloer.
Parketvloer in de woonkamer.
De hoge zolderverdieping heeft betonvloer en er zijn al 2 rechte ramen. Heel de woning is overzolderd. Muren zijn geïsoleerd met rockwool.
Overkapte terras (veluxen in plafond), vijvertje, tuin en achterliggende weide die ook langs de Bosweg te bereiken is. De Bosweg is een geasfalteerde Gemeenteweg.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,59 m)
- Inkom: (3,65 m x 5,00 m = 18 m²) – tegelvloer – inbouwkast met nieuwe elektriciteitsmeter
- Woonkamer in L: (7,21 m x 5,80 m / 3,74 m = 35 m²) aansluitend tuinkamer / bureel / serre (3,74 m x 3,60 m = 13,50 m²) = 48,50 m² - parketvloer in de woonkamer – Flam haard (hout en kolen) - schuifpui naar de tuinkamer / bureel met deur naar het overkapt terras
- TERRAS van 9,95 m x 2,46 m = 25 m² - 2 veluxen in plafond
- Keuken : (3,10 m x 4,56 m = 14,15 m²) - tegelvloer – ingericht met toestellen NEFF: inductiefornuis Neff, dampkap Neff, .
- Slaapkamer 1: (4,00 m x 3,70 m =14,80 m²) – laminaat
- Badkamer: (2,20 m x 2,90 m = 4,93 m²) – tegelvloer – ingericht met douche, lavabo en toilet.
- Slaapkamer 2: (3,40 m x 4,00 m = 13,60 m²) – laminaat
ZOLDER (nokhoogte: 3,35 m)
- De volledige woning is overzolderd
- Toegang langs vlizotrap, luik in de wasplaats – er is plaats voor een vaste trap
- 2 rechte ramen en 2 veluxen
- Zolder 1: (8,70 m x 4,00 m = 34,80 m²) - betonvloer
- Zolder 2: (3,30 m x 4,50 m = 14,85 m²) - betonvloer
- Zolder 3: (3,56 m x 1,95 m = 6,90 m²) - betonvloer
- Zolder 4: (10,40 m x 3,75 m = 39 m²) – betonvloer - op de vloer ligt isolatie
KELDER (plafondhoogte: 2,29 m)
- Heel de woning is onderkelderd – deels hoge kelder en deels kruipkelder
- Toegang via binnentrap en via inrit met automatische sectionaalpoort
- Garage / kelder: (9,50 m x 4,04 m =38,38 m²) - hoogte 2,29 m – betonvloer - automatische sectionaalpoort
- Berging: (2,10 m x 2,37 m = 5 m²)
- Kruipkelder onder de rest van de woning – betonvloer
TUIN :
- Kleine voortuin
- Zij- en achtertuin met beplanting en vijvertje
WEIDE
– 11a 46ca
- Helemaal omheind
- Toegang langs de oprit links van de woning en ook langs de Bosweg (op rond punt)
GARAGE
- Zie hierboven : inpandige garage in de kelderverdieping
* Jachthavens
-In De Spaanjerd komen vooral zeilboten en grote kajuitjachten aan hun trekken. Er zijn bijna 1000 ligplaatsen, gaande van zeiljollen aan land tot jachten met een maximale lengte van 35m.
-Heerenlaak telt 440 ligplaatsen en is vooral interessant voor snelle motorboten vermits er geen snelheidsbeperkingen van toepassing zijn.
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.