Molenweg 31, 3640 Kinrooi

Molenweg 31 - 3640 Kinrooi - Omschrijving Charmante woning met diverse mogelijkheden op een perceel van 6a80ca nabij het centrum van Kinrooi. Bovenstaande advertentie betreft zowel de woning aan de linkerkant (Molenweg 31) als de woning aan de rechterkant (Molenweg 33). Beiden worden in één geheel verkocht. Momenteel wordt Molenweg 33 verhuurd maar deze woning bezit meerdere mogelijkheden. Ideaal voor een kleine zelfstandige om dicht bij huis te werken (schoonheidsspecialiste, kapsalon, enzoverder).

Deze woningen liggen op een boogscheut van het centrum van Kinrooi nabij verschillende horecagelegenheden, supermarkten, scholen, openbaar vervoer, enzoverder. Omwille van de gunstige ligging zijn de steden Bree en Maaseik zeer vlot te bereiken. Ook bevindt zich men niet ver van de Nederlandse grens.

Troeven:
- Gunstige ligging nabij het centrum;
- Charmante elementen;
- Veel lichtinval;
- Vlotte bereikbaarheid van perceel (voor -en achterkant).

Indeling Molenweg 31 (linkerkant):

Gelijkvloers
De woning is te bereiken via 2 ingangen, via de voordeur of de veranda. Wanneer we de woning betreden via de voordeur bereiken we de inkomhal met houten trap naar de bovenverdieping. De inkomhal biedt toegang tot de woonkamer en de voorraadkelder. De L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. Doorlopend op de woonkamer bevindt zich de keuken en het apart toilet. De keuken is voorzien van een kookplaat met dampkap, anderhalve spoelbak, een frigo en een oven. Daarna bereiken we de veranda die het verbindingsstuk vormt tussen de voorkant en de achterkant van het perceel. Via de veranda bereiken we de berging waar zich ook de aansluiting voor de wasmachine-droogkast bevindt en kastruimte. Aansluitend op de berging bereiken we de garage die als werklokaal werd gebruikt, hier kan men één auto plaatsen. Deze ruimte is ideaal voor iemand die graag de handen uit de mouwen steekt. Boven deze garage bevindt zich nog een kleine opbergzolder.

1ste verdieping
Via de houten trap in de inkomhal bereiken we de nachthal die toegang biedt tot alle kamers op deze verdieping. Er bevinden zich 3 slaapkamers op deze verdieping. Twee van deze slaapkamers zijn quasi identiek. De 3de slaapkamer is iets kleiner en kan ook gebruikt worden als bureauruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine. Verder is er een opbergruimte achter de badkamer aanwezig. De zolder is te betreden via een luik in de nachthal.

Tuin
Aan de voorkant van het perceel bevindt zich een privé parkeerplaats met naastliggend terras. De veranda geeft toegang tot het beklinkerd terras aan de achterkant van de woning. Naast dit terras bevindt zich een charmant vijvertje. Ook kunnen we het perceel via de achterkant bereiken door gebruik te maken van de oprit in kiezel waardoor er nog wat extra parkeerplaatsen zijn voorzien. Bovendien is er een garagebox met één autostandplaats aanwezig aan de achterkant van het gebouw.

Details:
- CV op aardgas, radiatoren
- Warm water dmv boiler op CV, recent geplaatste condensatieketel
- Houten en PVC ramen, enkel en dubbele beglazing
- Elektrische verwarming in veranda
- Rolluiken aanwezig op het gelijkvloers

Indeling Molenweg 33 (rechterkant):

Via de voordeur aan de zijkant van de woning bereiken we de inkomhal. In deze inkomhal bevinden zich twee deurkasten waarvan één dient als CV-lokaal. Vervolgens bereiken we vanuit de inkomhal een opbergruimte en de woonkamer met keuken. De open keuken in de woonkamer is voorzien van een kookplaat met dampkap en een oven. Via de woonkamer bereiken we de slaapkamer. Doorlopend op de slaapkamer bevindt zich de volledig betegelde badkamer die voorzien is van een ligbad, een douche, een wastafel, kastruimte en de aansluiting voor de wasmachine-droogkast.

Details:
- CV op aardgas, radiatoren
- Warm water dmv boiler op CV, recent geplaatste condensatieketel
- Rookmelders aanwezig

Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Raadpleeg de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen voor meer informatie.