Ledebergstraat 70, 9050 Ledeberg

Ledebergstraat 70 - 9050 Ledeberg - Deze statige rijwoning (5m gevelbreedte), FEITELIJK OPGEDEELD in een APPARTEMENT (GV en V1) en DAKSTUDIO (V2), is ingeplant vlakbij het pittoreske dorpsplein van Ledeberg en beschikt over een uitstekende verbinding naar R4/E17/E40, alsook is er vlotte bereikbaarheid naar Stad Gent (via fiets, bus of tram). Deze woonst (onvergunde maar gedoogde toestand) kan, INDIEN GEWENST, zonder noemenswaardige kosten eenvoudig terug omgevormd worden naar een gezinswoning doch heden is volgende indeling van toepassing. Het gelijkvloers (80m²) omvat: gemeenschappelijke inkom- en traphal (12m² - incl. tellerkast) met toegang tot het GELIJKVLOERSAPPARTEMENT (68m²) bestaande uit: leefruimte (26m²), ingerichte keuken (16m²), apart WC (2m²) en een zonnige koer (16m²) met handige bergingen (8m²)! Op het 1ste verdiep (38m²), bereikbaar via gemeenschappelijke traphal (8m²) bevindt zich nog de ruime slaapkamer (16m²) met aangrenzende badkamer (14m²)! Via de gemeenschappelijke traphal bereikt men ook het 2de verdiep (38m²) waar zich de DAKSTUDIO bevindt dewelke heden als volgt is ingericht: leefruimte met slaaphoek en mezzanine, kitchenette, badkamer en apart toilet. Koper heeft voorkooprecht om reeds omheinde tuin van 30m² (grenzend aan koer) aan te kopen voor € 5.000 mits alle voorwaarden zijn vervuld! NETTO HUUROPBRENGSTEN: € 770 € 466 = € 1.236 / maand (netto-rendement van circa 4%)! EPC: 377 kWh/m² en EPC: 1513 kWh/m² ! Bel voor bezoek / meer info naar IMMOBOSS – 0495/265 333!