Burgemeester Adriaensenlaan 72, 2450 Meerhout

Burgemeester Adriaensenlaan 72 - 2450 Meerhout - Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning die ruimte biedt voor al uw plannen- Deze uitstekend onderhouden halfopen bebouwing (bouwjaar 1981) combineert modern comfort, een gunstig energielabel én een groene ligging. Of u nu een groot gezin heeft, een zelfstandige activiteit uitoefent, of droomt van een hobbyruimte aan huis: hier kan het allemaal. Belangrijkste troeven:
•Gunstig EPC-label B: Dankzij onder andere de hoogrendementsbeglazing geniet u van een lage energiefactuur en bent u volledig vrijgesteld van de renovatieverplichting.

•Modern comfort: Zowel de keuken als de badkamer werden recent volledig vernieuwd en zijn smaakvol ingericht. •Koeling: de hoogrendementsbeglazing samen met de zonneluifel en de rolluiken houden de woning aangenaam koel in de zomer. •5 slaapkamers en flexibiliteit: Een zee van ruimte. Perfect als gezinswoning, maar de kamers lenen zich ook ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of privéfitness.

•Grote garage met werkplaats (50m²): Een droom voor een zelfstandige, autoliefhebber of handige klusser,
•18 Zonnepanelen met subsidie-opbrengst tot 2032. Groene ligging: Een mooie, volgroeide tuin met daarachter een prachtig stuk landbouwgrond met bomen. Rust en privacy gegarandeerd! Gelijkvloers: De leefruimte geniet van veel natuurlijk licht en sluit naadloos aan op de volledig vernieuwde keuken, uitgerust met modern comfort.

Ook de badkamer is vernieuwd en voldoet aan alle hedendaagse normen. Verdieping en zolder: Met maar liefst vijf slaapkamers ( 16, 14, 11, 23 en 30m² groot) biedt dit huis een zeldzame flexibiliteit. Richt u een verdieping in voor de kinderen, creëert u een aparte bureelruimte voor thuiswerk, of droomt u van een eigen fitnessruimte- De indeling groeit moeiteloos mee met uw levenssituatie.

Buitenruimte en Werkplaats: De grote vrijstaande garage met werkplaats (50m²) biedt ongekende mogelijkheden voor opslag, hobby of beroep. De groene tuin loopt over in achterliggende landbouwgrond met bomen. Strategische locatie:
•Centrum op 1,2 km: Aan de achterzijde van het perceel loopt een rustige zandweg, waarlangs u (of de kinderen) volledig veilig en vlot met de fiets naar het dorpscentrum, scholen, winkels en horeca rijdt. •Ideale bereikbaarheid: De oprit van de autosnelweg E313 bevindt zich op 6 Km.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1982
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 196 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 280 m²
• Type keuken: Hyper uitgerust
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 706 m²
• Oppervlakte tuin: 510 m²
• Oppervlakte terras: 28 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 3
• Overdekte parkeerplaatsen: 3

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Nee
• Voorkooprecht: Nee