Koninginnelaan 79, 8430 Middelkerke

Koninginnelaan 79 - 8430 Middelkerke - Prachtig gerenoveerd 2 slaapkamerappartement in een Interbellum gebouw, opgenomen op de erfgoedlijst.
Kleinschalige residentie met 4 appartementen. Dit betreft het appartement op tussenverdiep 1.

Topligging op amper 100m van het strand, het nieuwe Silt casino, de winkelstraat.
Gelegen in een parkeerzone met mogelijkheid tot aanvragen bewonerskaart.

Het appartement werd in 2022 integraal gerenoveerd waarbij ALLES werd vernieuwd, en dit met zeer kwalitatieve materialen.
Volledige appartement is voorzien van domotica, te bedienen via muurtablet en/of smartphone. (ideaal voor 2e verblijf en/of verhuur)
Voorzien van verlichtingsarmaturen, indirecte LED verlichting, gordijnen, gevliesd en geschilderd.
Het appartement wordt bemeubeld verkocht met kwalitatieve meubels. (inbegrepen in de vraagprijs)

Indeling:
- inkomhal met kleine berging.
- zit- en eethoek met maatwerk zitbank in erker.
- badkamer met wasmeubel, grote regendouche en toilet.
- maatkeuken met composiet werkblad, voorzien van alle comfort.
- kamer 1 met kastenwand op maat
- kamer 2, te bereiken vanuit kamer 1

In tegenstelling tot wat het EPC doet vermoeden (E-446), betreft dit een uiterst energiezuinige appartement. De energiezuinige verwarming met infraroodpanelen, domotica gestuurd per ruimte, kan echter niet in detail worden ingegeven in de EPC software.
Warm water met zuinige boiler, in te stellen cfr de bezetting, domotica gestuurd.
Elektriciteitsafrekeningen bewijzen de energiezuinigheid (in volle vakantieverhuur)
1/9/2023-31/8/2024: 848,27€
1/9/2024-31/8/2025: 877,16€
GEEN renovatieverplichting gezien opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed als “Burgerhuis Fabiola”

Gemene delen werden in 2024 gerenoveerd: traprenovatie, nieuw buitenschrijnwerk, schilderwerken, bevloering.

Goedkoop gebouw zonder syndicus en zonder lift.

Asbestvrij, elektriciteit conform, branddeur met attest, post interventiedossier.

Vraagprijs: 269.000€

Indien u al het bovenstaande zoekt en dit in een top gerenoveerd appartement met charme en uitstraling in een kleinschalig en gezellig gebouw....wees welkom voor een bezoek!!!
Gelieve zich te onthouden indien u onderstaande zoekt:
- terras/tuin
- zeezicht
- fietsenberging
- garage
- kelder


Immo gelieve zich te onthouden