Rue Léanne 78, 5000 Namur

Rue Léanne 78 - 5000 Namur - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder, agréable maison située à quelques pas seulement du centre-ville de Namur donc proche de toutes les commodités (écoles, commerces, grandes surfaces, transports en commun,…) et à la fois dans une rue très calme, en effet, voie sans issue uniquement fréquentée par les riverains peu nombreux. Maison cosy offrant beaucoup de caractère, en grande partie remise à neuf il y a peu, avec jardin, terrasse, garage et petite dépendance (ce qui est très apprécié surtout en centre-ville). Sympathique maison bien entretenue et chaleureuse, comprenant : agréable séjour (salon/salle à manger) espace ouvert très convivial avec cheminée fonctionnelle (possibilité de K7 ou de poêle à bois) et dans le prolongement, nouvelle cuisine équipée avec sortie vers les extérieurs. Au 1er étage : hall de nuit, dressing avec la possibilité d'aménager un espace bureau, une chambre à l'avant et une salle de douche entièrement équipée et carrelée ainsi qu'une deuxième chambre très spacieuse au 2ème étage. Au sous-sol une bonne cave offrant une très belle hauteur, saine et ventilée (beaucoup d'espace pour y aménager une buanderie, une cave à vin, …. Les possibilités sont multiples). Voici également quelques caractéristiques bien utiles : nouvelle toiture en éternit aussi bien pour le bâtiment principal que pour la dépendance et le garage avec isolation, nouvelles descentes, nouveaux châssis en majorité double vitrage PVC, nouvelle porte de garage sectionnelle et motorisée, chauffage central au gaz de ville, nouvelle chaudière Bulex assurant la production d'eau chaude, PEB F, électricité contrôlée (quelques petites modifications à prévoir), compteur ordinaire, différentes entrées, carrelage pour le rez-de-chaussée, nouveau parquet à l'étage, raccordement à l'égout,... Les qualités sont nombreuses impossible de toutes les citer en seulement quelques lignes. A saisir sans plus tarder, idéal pour un jeune couple, une famille ou un investisseur, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge. Qu'attendez-vous Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : Maison unifamiliale 2 chambres bureau, garage, jardin, terrasse et dépendance ∞ Façade : 2 façades très jolie et avec beaucoup de caractère en briques et en pierres bleues ∞ Toiture : Très bonne toiture en éternit neuve aussi bien pour le bâtiment principal que pour la dépendance et le garage – Isolation assez récente – Nouvelles descentes d'eau en zinc ∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC (pour la majorité) - 1 ou 2 châssis en simple vitrage – Nouvelle porte de garage sectionnelle et motorisée ∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Nouvelle chaudière de marque Bulex assurant également la production d'eau chaude – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) ∞ Installation électrique : celle-ci a déjà été contrôlée, quelques petites modifications seront à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type ordinaire – Eclairage extérieur ∞ Equipement de la cuisine : située dans le prolongement du séjour, nouvelle cuisine équipée, lumineuse, conviviale avec accès et vue sur la terrasse. Celle-ci comprend : vitro, évier, four, hotte, frigo, congélateur et meubles dans les tons blancs ∞ Equipement de la salle de bains : située au 1er étage, celle-ci est carrelée et comprend : douche, WC et meuble lavabo avec miroir ∞ Revêtements de sol : carrelage pour le RDC et nouveau parquet sur plancher pour le 1er et le 2ème étage ∞ Autres : Raccordement à l'égout neuf (2 ans) ∞ Travaux réalises il y a peu : toitures, descentes en zinc, une partie des châssis, porte de garage sectionnelle et motorisée, chaudière, nouveaux radiateurs, revêtements des sols, égouttage, quelques travaux au niveau de l'électricité et aménagement des extérieurs ∞ Travaux à réaliser : Terminer l'installation électrique ATOUTS : ∞ Maison en très bon état général ∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée ∞ Dotée d'éléments de caractère : façades ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : investisseur, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d'un loyer ou famille souhaitant s'y épanouir SUPERFICIE : /- 1 are 18 DISPONIBILITE : bail écrit à respecter R.C : A déterminer PEB : classe F – CU :– 42.791 kWh/an