Donkstraat 49, 3640 Ophoven

Donkstraat 49 - 3640 Ophoven - Deze hedendaagse woning met strakke vormgeving, gelegen in een landelijke omgeving, biedt een luchtige leefruimte, moderne keuken, drie slaapkamers en een prachtige tuin met poolhouse en zwembad.

Naar isolatienormen scoort deze woning zeer goed met een EPC-waarde van 136 kWh/m². Dit is te danken aan de degelijke isolatie, aluminium ramen met driedubbele beglazing, elektrische screens bij de zuidgerichte ramen, C.V.-ketel op aardgas (vloerverwarming) en zonnepanelen. De 32 zonnepanelen met certificaten genereren ongeveer 6 groene stroomcertificaten per jaar, elk ter waarde van € 270, en dit nog tot 27/12/2031.

Aan hedendaags comfort ontbreekt hier ook niets. Zo is er een centraal stofzuigsysteem, ventilatiesysteem C, alarminstallatie, videofoon, …

Een extra voordeel is de rustige en kindvriendelijke ligging nabij het centrum van Ophoven en diverse toeristische attracties zoals het watersportcentra Sporta in Aldeneik, de jachthaven Marec en het dagstrand. Bovendien biedt de vlotte bereikbaarheid via de snelweg A2 ook een meerwaarde.

=> Gelijkvloers met luchtige leefruimte en keuken
- Inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet
- Leefruimte met gezellige zithoek met M-design doorkijkhaard
- Open moderne keuken met composieten werkblad, ruim kookeiland en uitgerust met alle benodigde apparatuur
- Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waarbij u een mooi zicht over de tuin heeft
- Ingerichte wasruimte/berging met vaste kasten, een waskoker en aansluiting voor wasmachine en droogkast op hoogte
- Mooie badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel in badkamermeubel
- Via een schuifdeur vanuit de gang en woonkamer is er toegang tot een bureel met dressing
- Deze bureelruimte kan perfect worden ingericht als slaapkamer
- Hierdoor behoort volledig gelijkvloers wonen ook tot de mogelijkheden in dit huis

=> Verdieping met twee slaapkamers en mogelijkheid tot tweede badkamer
- Via de eiken Z-trap met inox leuning komt u op de ruime overloop met inbouwkasten
- Twee slaapkamers met kurkvloer
- Apart toilet
- Technische ruimte met voorziening voor tweede badkamer

=> Mooie tuin met koivijver, zoutwaterzwembad en poolhouse
- Deze betoverende tuin is een ware oase van rust en schoonheid
- Praktische tuinberging met zwembadinstallatie
- Verwarmd zoutwaterzwembad (6m x 4m en 1m50 diep)
- Het strakke poolhouse met een sauna, een ontspanningsruimte en een zonneterras met zonneluifel biedt u de perfecte plek om te genieten van een prachtig uitzicht over de tuin
- Aan de achterzijde van de woning kan u gezellig vertoeven op het overdekt terras met koivijver, een bessen- en kruidentuin.
- Aan de voorzijde van de woning is er een ruime beklinkerde carport die plaats biedt voor 4 auto’s en is afgesloten met automatische poorten.

=> Indeling
- Gelijkvloers: inkomhal, vestiaireruimte, apart toilet, leefruimte met open keuken, wasplaats/berging, badkamer en bureelruimte/slaapkamer met dressing;
- Verdieping: overloop, twee slaapkamers, apart toilet en technische ruimte met mogelijkheid tot tweede badkamer;
- Grote carport met berging.