Dorperberg 26, 3680 Opoeteren

Dorperberg 26 - 3680 Opoeteren - Dit groot huis gekenmerkt door veel lichtinval en strakke vormen ligt op een mooi hoekperceel met een fantastisch uitzicht aan de overkant over de weilanden en de omliggende bossen.
Deze omgeving is dan ook een grote troef voor de paardenliefhebbers onder ons en voor iedereen die op zoek is naar rust en natuur.
Het pand zelf heeft een grondige opfrisbeurt nodig maar heeft ongetwijfeld zeer veel potentieel. Zo was er voorheen een fotostudio met winkel in dit gebouw en ook op de verdieping zou nog een mogelijkheid zijn tot een inpandige studio/appartement.
De ramen met dubbele beglazing zijn deels in hout en deels in PVC en de verwarming is via een degelijke Buderus installatie op stookolie.

=> Gelijkvloers met woonst, winkelgedeelte en fotostudio/werkhuis
- Inkomhal met mooie parketvloer en gastentoilet
- Lichtrijke woonkamer met inbouwhaard en vloerbekleding
- Aanbouwkeuken met veel kastruimte
- Zonnige veranda met ingebouwde open haard toegang tot het terras
- Bureelruimte/slaapkamer met tegelvloer

De nachtgang biedt u nog toegang tot volgende ruimtes:
- Volledig betegelde badkamer met ligbad, bidet, twee wastafels en inbouwkast
- Tussenruimte met toegang naar de kelder en de studio/loods
- Luchtige winkelruimte met linoleumvloer, te bereiken via een eigen ingang en met nog twee aparte ruimtes (kantoren/archief/slaapkamer)
- Zeer ruime garage voor minstens 3 wagens, te bereiken via twee poorten (één aan voorzijde en één aan de zijkant).
- De voormalige fotostudio met gegoten betonvloer kan ook perfect dienst doen als werkruimte of opslag voor een kleine zelfstandige.
- Er is een grote poort voorzien aan de zijkant en een open archiefruimte op de verdieping
- Deze ruimte heeft voor een groot gedeelte een plafondhoogte van maar liefst ruim 5m.

=> Verdieping met badkamer en slaapkamers
Via de houten open trap komt u op de verdieping die eventueel perfect ingericht kan worden als inpandig appartement of studio (er zijn namelijk al aansluitingen voor een keuken):
- Twee ruime slaapkamers met vloerbekleding
- Apart toilet
- Grote badkamer met ligbad, bidet en twee wastafels in ruim badkamermeubel
- Twee kleinere slaapkamers

=> Volledig onderkelderd met veel bergruimte
- Volledig onderkelderd met veel opbergruimtes, C.V.-ruimte en wasplaats
- De kelder is via twee toegangen te bereiken (vanuit het huis zelf en vanuit de centrale hal bij de fotostudio)

=> Tuin rondom met mooi terras
- Het huis ligt op een mooi hoekperceel waarbij de tuin zich volledig rondom het pand bevindt
- Mooi ingesloten terras waar het heerlijk vertoeven is in alle privacy
- Waterpartij aanwezig
- Het uitzicht aan de overkant van de straat is werkelijk prachtig in alle seizoenen
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

=> Indeling
- Gelijkvloers woning: inkomhal, gastentoilet, woonkamer, keuken, veranda, bureel en nachtgang met tussenruimte, badkamer, winkelruimte (3 kamers) en grote inpandige garage (minstens 3 wagens);
- Verdieping: nachtgang met badkamer, toilet en vier slaapkamers (of eventueel om te vormen tot inpandige studio);
- Werkplaats/fotostudio met deels verdieping;
- Volledig onderkelderd met veel bergruimtes, cv-ruimtes en wasplaats.