Luxorpark 1, 1160 Oudergem

Luxorpark 1 - 1160 Oudergem - AUDERGHEM, proche des Etangs Mellaerts, dans un petit clos en bordure du Parc de la Woluwe, charmante MAISON 3 faades (3ch/2sdb) offrant 295 m construits sur un terrain de 3,5 ares. Garage. Elle se compose d'un hall d'entre, belles pices de rception avec feu-ouvert et loggia l'arrire, cuisine rcente agrmente d'une charmante salle manger dans une rotonde. A l'tage, chambre de matres avec dressing et salle de douche complte, deux autres chambres dont une avec un balcon et une autre salle de douche. Sous-sols amnags, grand garage et grenier. Jardin entourant la maison. PEB G - CO/kg/an/m 81. Maison coup de coeur, dcouvrir chez L&P !

COMPOSITION

Rez-de-chausse (/- 88 m) :
- Hall d'entre carrele
- Toilette avec lave-mains
- Cuisine super quipe et rcente prolonge par une rotonde avec une salle manger
- Premier salon de 25 m avec parquet et feu ouvert
- Deuxime salon avec loggia (/- 22 m), lgrement en contrebas, avec un carrelage et bois, et donnant sur le jardin arrire

Premier tage (/- 82 m) :
- Espace parental d'environ 25 m se composant d'un walking dressing, une chambre avec plancher, une salle de douche attenante se composant d'une grande douche italienne, deux lavabos sur meuble, une toilette
- Salle de douche avec lavabo et toilette
- Chambre 2 d'environ 10 m avec plancher
- Chambre 3 d'environ 20 m avec grande baie vitre donnant accs vers le balcon arrire, plancher.

Grenier avec 2 Velux (/- 55 m sous combles - toit Mansard) :
- Possibilit de rehausser le toit et de crer des chambres supplmentaires.

Sous-sols (/- 60 m) :
- garage pour une grande et une petite voiture (ou rangement)
- Espace buanderie
- cave de rangement

CARACTERISTIQUES

Construction de 1954 - 295 m construits - 170 m habitables - Toiture isole - Chssis pvc et bois, double vitrage - agrandissement de 24 m au rez et au 1er tage en 1992, rnovations en 2001 (gouttage, dallage, planchers) - rnovation en 2011 des deux salles de douche, de la cuisine, de l'lectricit, de la tuyauterie, boilers, velux, accs au garage. Alarme - systme anticalcaire. PEB G - CO/kg/an/m 81