Kerkstraat 52, 3740 Rosmeer

Kerkstraat 52 - 3740 Rosmeer - Kerkstraat 52, 3740 Rosmeer

In het centrum van het kerkdrop Rosmeer, onderdeel van de gemeente Bilzen, is deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen. De woning stamt uit 1900 en heeft in het verleden dienst gedaan als dorpscafé en is sinds 1999 in gebruik als woning, waarbij de authentieke elementen bewaard gebleven zijn. De woning beschikt onder andere over een ruime living met open haard, leefkeuken, biljartkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping. De vrijstaande garage van circa 130 m2 maakt het geheel compleet.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser: my.matterport.com/show/m=bt26cXVTXcY

Rosmeer is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen waaronder de N78, N79 en de N2 welke de verbindingen vormen naar steden als Bilzen, Riemst, Tongeren, Lanaken en Maastricht. In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig.

Indeling:
Souterrain:
Middels een vaste trap vanuit de keuken is de provisieruimte van de woning bereikbaar.

Begane grond:
Hal/ entree met toegang naar de living en de biljartkamer. De living is voorzien van een Belgisch blauwstenen tegelvloer met vloerverwarming, open haard en een dubbele glazendeur naar de eetkamer. Eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer is voorzien van een authentieke tegelvloer en biedt tevens toegang naar het gastentoilet en de keuken. Ruime leefkeuken met authentieke tegelvloer, schouw en een kookeiland. De keuken is onder andere ingericht met een 5 -pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven. Bijkeuken met de cv - installatie (Vaillant 2000) en de meterkast. De biljartkamer kan eenvoudig omgebouwd worden tot kantoor of slaapkamer op de begane grond. De kamer is voorzien van vloerverwarming en een schouw.

Eerste verdieping:
Vanuit de keuken is er een vaste trap naar de eerste verdieping met toegang naar de ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een eiken houten vloer en biedt plaats voor een derde slaapkamer of kantoorruimte. Eerste slaapkamer (circa 20 m2) met houten vloer. Tweede slaapkamer (circa 22 m2) in gebruik als master bedroom met een verlaagd plafond en houten vloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Tevens zijn er twee ruime bergzolders gelegen welke via een dubbele deur vanuit de overloop bereikt worden.

Tuin en terras:
De tuin is om de gehele woning gelegen en onder andere ingericht met een gazon, meerdere terrassen, ruime oprit met overdekt terras/ carport, voormalige bakhuis en een ruime garage van 130 m2. De garage heeft een nokhoogte van circa 9.00 m en is voorzien van een betonnen vloer, elektra aansluitingen en een vliering. De garage is ideaal voor een hobbyist.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1900;
- Perceel grootte 1.100 m²;
- Woonoppervlakte 250 m²;
- Gelegen in de kern van het kerkdrop Rosmeer;
- Eigen waterput aanwezig;
- Op korte afstand van Lanaken, Bilzen, Riemst en Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Woonkamer, biljartkamer, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping;
- Achtertuin met gazon, authentiek bakhuis en vrijstaande garage;
- Fraai uitzicht aan de achterzijde.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20210802 - 0002447221 - RES - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 334
Het certificaat is geldig tot en met: 02 augustus 2031

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee