Moulin du Ruy 101, 4987 Stoumont

Moulin du Ruy 101 - 4987 Stoumont - Moulin du Roy 101, Stoumont

Ligging.
Deze uniek authentieke voormalige watermolen, is deels charmant gerenoveerd en nu als familiehuis in gebruik.
Via de oprijlaan te bereiken vanaf de toegangsweg van het gehuchtje Moulin du Ruy.
Aan de stroom "Bief" gelegen op een royaal grondstuk met verschillende bijgebouwen.
Moulin du Ruy ligt midden in de Ardennen 8 km van het stadje Stoumont en een uurtje rijden van zowel Maastricht, Aken als Luik. Slechts 3 uurtjes vanaf Utrecht.

Begane grond.
Hoofdtoegang via de hal van waaruit doorgang naar keuken/eetkamer en aan de andere kant de woonkamer met in de voormalige openhaard een elektrische zgn. insert-kachel. Via een luik is in de woonkamer de gewelfde wijnkelder van circa 16m2 bereikbaar. Vanuit de woonkamer aansluiting naar het atrium, tevens zomeringang via grote poortdeuren. Het toilet en toegang tot de waskeuken met buitendeur. Tevens is de verwarmingsketel in deze ruimte geplaatst.
Vanuit het atrium een ruime houten trappartij naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping.
2 slaapkamers waarvan 1 masterbedroom met aangrenzende kleedruimte of study ensuite.
De vintagegroene badkamer is compleet voorzien.
Vanaf de deels open overloop via een tweede houten trap aansluiting naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping.
3 lichte slaapkamers en 1 kamer op overloop nu in gebruik als (klein)kinderkamer en berging.
Op deze verdieping nog twee kleine badkamers met douche en wastafel en een apart toilet.

Tuin en buitengebouwen.
Het perceel is toegankelijk via de oprijlaan en biedt achter de poort parkeerplaatsen voor minstens 3 personenauto's.
De verschillende gazondelen, fruitweide, terrassen en zitjes lopen geleidelijk uit naar de beek. De bijgebouwen bestaan uit het oude bakhuis (pizzaoven), separate study met cave. De ruime tuinberging is deels ingericht als open barbequeplaats en carport. Vanaf het perceel is directe aansluiting aan wandelpaden en MTBroutes.

De oude molen is nog geheel authentiek en toegankelijk via de hoofdentree en deels in gebruik als opslag.

Bijzonderheden:
- perceelgrootte totaal+/- 8.119 m2 ;
- woonoppervlak +/- 390 m2 ;
- vanuit keuken opgang naar molenzolder, deels geïsoleerd en dubbelglas;
- gaskachel in keuken;
- hardstenen vloer in entree en deels in keuken;
- olietank in tuin gelegen 5.000 ltr.;
- originele delen molen voorhanden (molensteen);
- eigen afwatering en filtering (lagunage).

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20171024006852
Berekende energiescore: (kWh/m²): 449
Het certificaat is geldig tot en met: 24 oktober 2027

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee