Nieuwstraat 27, 8940 Wervik

Nieuwstraat 27 - 8940 Wervik - Samenvatting Te koop, herenhuis, in het vernieuwd centrum van Wervik, zeer rustige ligging op wandelafstand van scholen en winkels. Bewoonbare oppervlakte: 340 m², met ruime garage Mix van klassieke en moderne architectuur (zie foto&rsquo,s) Charmante tuin met ZW orientatie De woning heeft een open struktuur met zeer veel lichtinval door 2 lange lichtstroken, de living en de keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van 120 m², en zijn visueel partieeel gescheiden door open ramen. Er werden zeer duurzame en kostbare materialen gebruikt: natuursteen (marmer, witsteen), hout, muren manueel geschilderd in marmer volgens oude en voor huidige normen te dure technieken. Voor de energievoorziening van de woning werden de modernste technieken geintegreerd: 2 warmtepompen (1 voor sanitair warm water en 1 voor de vloerverwarming). De verwarming is een hybride systeem wat nu als de verwarming van de toekomst wordt beschouwd: deels op aardgas (radiatoren met thermostatische kranen), deels op elektriciteit (via de warmtepompen en de vloerverwarming), de vereiste elektriciteit wordt geleverd door 11 KW zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van 9350 KW wat een totaal van 3000&euro, certificaten oplevert. Het totaal aan energieverbruik (elektriciteit, warmwaterproductie en verwarming) op jaarbasis komt neer op 200 &euro, (wel degelijk per jaar, niet per maand) deels door de moderne technieken deels de doorgedreven isolatie en dubbele ramen wat resulteert in een zeer lage EPC. De woning is instapklaar, alle buitenschrijnwerk werd recent opnieuw geschilderd, aan de binneninrichting zijn er geen opknapwerken te verwachten. Naast de ruime living en keuken - bijkeuken is er een praktijk en - of polyvalente ruimte van 45 m², 6 slaapkamers, 1 badkamer met dressing,ingerichte zolder en 2 kelders.EPC 164 kWh - m², UC 1444624* Mogelijkheid om de zonnepanelen bij te kopen voor 25.000 EUR. Interieur Keuken:Alle comfort, Dampkap, Elektrisch fornuis, Goed onderhouden staat, Kasten met toestellen, Luxueuze afwerking, Microgolfoven, Moderne inrichting, Open, Spoelbak dubbel, Totaal ingericht, Vaatwas Badkamer:Alle comfort, Aparte WC, Badkamer en suite, Douche, Dubbele wastafel in meubel, Eé,ngreepsmengkraan, Individuele badkamer per slaapkamers, Ligbad, Thermostatische kraan, WC