Renaat de Rudderlaan 10, 2650 Edegem

Renaat de Rudderlaan 10 - 2650 Edegem - PRE-SALE op Zaterdag 16 oktober ’21. De vermelde prijs is een instelprijs. Verplichte inschrijving via info@immovivo.be of telefonisch tijdens de kantooruren via 03/459.89.59. Raadpleeg ook alle documenten zoals o.a. het reglement op onze website via www.immovivo.be

Uniek perceel op toplocatie
Door de perceeloppervlakte van 934 m² en de vele uitbreidingsmogelijkheden (bouwcode van Edegem) is dit een unieke kans die maar zelden op de vastgoedmarkt van Edegem komt. Mis deze kans dus niet en schrijf u in op onze PRE-SALE.

Het is een gegeerde locatie, gelegen in “Groot Molenveld” te Edegem. In de onmiddellijke omgeving vindt u parken, sportcentra, winkels, horecazaken, scholen, jeugdbewegingen, openbaar vervoer en fietsroutes. Ook het centrum van Edegem is vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de E19 en de Prins Boudewijnlaan.

Op heden is er een te renoveren, vrijstaande woning op deze bouwgrond.
Mogelijkheid tot combinatie van afbraak en wederopbouw
·U moet altijd expliciet een vergunningsaanvraag indienen, ook als een vergunning of melding voor sloop niet verplicht is in uw gemeente. Zonder vergunning kunt u geen premie krijgen.
·De premie geldt enkel voor sloop- en heropbouwprojecten waarvoor de aanvraag van de omgevingsvergunning is ingediend in de periode van 1 oktober 2018 tot en met 31 december 2022.
·De premie wordt enkel nog toegekend voor de gecombineerde aanvraag van de sloop- en herbouwvergunning. Het is niet langer mogelijk een premie aan te vragen voor de aparte aanvraag van de sloopvergunning (of melding) en heropbouwvergunning.

Sinds 1 januari 2021 is het verlaagd btw-tarief van 6% mogelijk voor de bouwwerken, maar onder strikte voorwaarden:
·De woning moet gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper zijn.
·De woning moet een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m2 .

Bovendien moeten we rekening houden met de nieuwe regelgeving:
Het tarief voor de aankoop van de enige gezinswoning die gesloopt/heropgebouwd zal worden zakt van 5% naar 1%. Opnieuw geldt dat er niet wordt gesleuteld aan de voorwaarden. Wel wordt extra geëxpliciteerd dat er na de werken een E-peil van maximum E60 behaald moet worden.

Potentieel volgens BPA nr. 8 : “groot molenveld”
·Maximale bouwvolume: 1.445 m³
·Maximale bewoonbare oppervlakte: 510 m²
·Mogelijke bouwdiepte tot 17 m voor gelijkvloers, 1e verdieping en dakverdieping vanaf de voorgevel. Hierbij is het nok van het dak in het midden van de voorgevel.

De troeven
·Uitstekende & centrale ligging
·Open bebouwing op een perceel van 934m²
·Aangename en weelderige tuin
·Veel potentieel
·Heden 4 slaapkamers

Pre-Sale
Met pre-sale komt de verkoop tot stand door middel van een bod onder gesloten omslag. De instelprijs bedraagt 649.000 euro.