Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 215 m2.

Terug naar resultaten

Merellaan 11, 3650 Rotem

Kantoor in Rotem

215 m² wonen

2226 m² perceel

4 slaapkamers

1 badkamers

~~€349.500~~

Over deze woning

Deze ruime bungalow op een breed perceel heeft veel potentieel, maar moet wel gerenoveerd worden, zowel qua energie-efficiëntie als stijl. Met name het dak is aan vervanging toe. De woning beschikt over enkele beglazing en stookolieverwarming. De locatie is ideaal; rustig en kindvriendelijk. Het perceel biedt mogelijkheden tot herverdeling in twee bouwpercelen. Kenmerken van de woning zijn:
- Een grote inkomhal met een apart toilet. - Een L-vormige woonkamer met vloerbekleding en een ingebouwde open haard. - De keuken en woonkamer geven beide toegang tot de overdekte patio en tuin via dubbele deuren. - De keuken is toe aan een volledige renovatie. Vanuit de nachtgang zijn er diverse kamers bereikbaar:
- Een kantoorruimte met ingebouwde kasten. - Twee royale slaapkamers met vaste kasten en vloer-tot-plafond ramen/deuren. - Een hoofdslaapkamer met vloerbekleding, ingebouwde kasten, een badkamer en directe toegang tot het overdekte terras. - Een volledig betegelde badkamer met ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel. Ook zijn hier aansluitingen voor een wasmachine. - Een berging/verwarmingsruimte. Op de verdieping vind je:
- Een open overloop met parketvloer en uitzicht op de woonkamer, bereikbaar via een eiken trap. Deze ruimte kan worden gebruikt als kantoorruimte, tv-hoek of kinderspeelruimte. - Een enorme zolder over de gehele woning. Na renovatie van het dak kunnen hier extra kamers worden gemaakt. Verder biedt de woning:
- Een handige en schone tegelvloer kelder, bereikbaar vanuit de gang. - Een tuin omgeven door groen, met een vrijstaande dubbele garage aan de achterzijde. De garage en woning zijn verbonden door een overdekte gang met tegelvloer. - Een overdekt terras over de volledige breedte van het huis aan de achterzijde. Indeling:
Gelijkvloers: inkomhal, wc, L-vormige woonkamer, keuken, hoofdslaapkamer, badkamer, twee slaapkamers en berging/verwarmingsruimte. Eerste verdieping: overloop/tv-kamer/kantoorruimte/speelkamer en grote zolder. Kelder. Aparte garage.

Omschrijving van de makelaar

Merellaan 11 - 3650 Rotem - Deze gelijkvloerse woning is verrassend ruim ingedeeld. Grote troef is ook de ligging op een zeer breed perceel hetgeen eventueel ook terug verkaveld zou kunnen worden tot twee mooie bouwpercelen.
De woning zelf kan een grondige opfrisbeurt gebruiken (zowel energetisch als esthetisch) waarbij vooral het dak dringend aan vervanging toe is. De houten ramen hebben enkele beglazing en de verwarming is op stookolie.
De mooie en rustige locatie in een kindvriendelijke omgeving maken deze woning extra interessant.

=> Gelijkvloers met ruime kamers
- Grote inkomhal met apart toilet
- L-vormige woonkamer met vloerbekleding en gemetselde inbouwhaard
- Zowel de keuken als de woonkamer geven rechtstreeks uit op het overdekt terras en de tuin door dubbele deuren
- De keuken is aan complete vernieuwing toe

De nachtgang geeft nog toegang tot volgende ruimtes:
- Bureelruimte met vaste kasten
- Twee ruime slaapkamers met vaste kasten en dubbele deuren/ramen tot op de grond
- Ouderlijke slaapkamer met vloerbekleding en vaste kasten; vanuit deze kamer is ook rechtstreeks toegang tot het overdekt terras en tot de badkamer;
- Ruime volledig betegelde badkamer met ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel; de aansluiting voor de wasmachine is hier ook aanwezig;
- Berging/cv-ruimte;

=> Verdieping met open overloop en zolder
- Vanuit de woonkamer is er via een eiken trap toegang tot de open overloop met parketvloer en zicht over de woonkamer
- Dit kan heel tof ingericht worden als kantoorruimte, tv-hoek of speelruimte voor kinderen
- Gigantische zolderruimte over de rest van de woning
- Na herstelling van het dak kunnen hier nog mooie extra kamers gecreëerd worden

=> Kelder
- Vanuit de hal is er een handige en propere kelder met tegelvloer te bereiken

=> Tuin met grote vrijstaande garage
- De woning is omgeven door veel groen
- Achteraan op het perceel bevindt zich nog een ruime dubbele vrijstaande garage
- De garage en de woning zelf zijn verbonden met elkaar door een overdekte doorgang voorzien van tegelvloer
- Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een groot overdekt en betegeld terras

=> Indeling:
- Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, L-vormige woonkamer, keuken, ouderlijke slaapkamer, badkamer, twee slaapkamers en berging/cv-ruimte;
- Verdieping: overloop/tv-hoek/kantoor/speelkamer en grote zolder;
- Kelder.
- Vrijstaande garage.

Kenmerken

Het lijkt erop dat dit zoekertje niet meer beschikbaar is. Meld een vergissing

Vraagprijs

€ 349.500

Type

Kantoor

Bewoonbaar

215 m²

Grond

2226 m²

Bouwjaar

1972

Prijs/m²

€ 1.626

EPC

720 kWh/m² F

Aanvullende details

Kadastraal Inkomen

€ 1.254

Referentie

ID1P3A0UKKAX

Makelaar Code

WON1619

EPC Certificaat

20230926-0002999782-RES-1

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwkundige vergunning

Niet meegedeeld

Dagvaarding uitgebracht

Niet meegedeeld

Rechterlijke beslissing

Niet meegedeeld

Voorkooprecht

Neen

Verkavelingsvergunning

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied met landelijk karakter

Overstromingsgevoelig gebied

Niet meegedeeld

Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.

🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →