Antwerpsesteenweg 328, 9040 Sint-Amandsberg

Antwerpsesteenweg 328 - 9040 Sint-Amandsberg - Voormalige dokterspraktijk en woning, imposant hoekgebouw met ruime tuin en garage gelegen op de kruising van de Antwerpsesteenweg, de Schoolstraat en de Achterstraat. De woning bevindt zich op wandel- en fietsafstand van Gent centrum, het station Gent-Dampoort en ligt in de onmiddellijke nabijheid van diverse buslijnen en grote invalswegen.

Het gebouw, met als bouwjaar 1941, staat voor een grandeur die men zelden terugvindt in hedendaagse architectuur. De uiterst solide constructie, de impressionante volumes, authentieke elementen en kwaliteitsvolle materialen spreken tot de verbeelding.

De bewoonbare oppervlakte van 652m2 en de ruime tuin van 325m2 geven meerdere mogelijkheden. De combinatie wonen en werken met de inplanting van een praktijk of een kantoor zijn slechts enkele voorbeelden. Ook een kangoeroewoning is een mogelijkheid. Zo biedt de woning in zijn huidige staat onderdak aan twee gezinnen die elk beschikken over hun eigen ruimtes en vertrekken. Mits de nodige vergunningen, lijkt het ook mogelijk te zijn om langs de zijde van de Schoolstraat een stuk bij te bouwen of af te splitsen als bouwgrond.

De woning zelf werd de laatste jaren grondig gerenoveerd en verkeert hierdoor structureel in zeer goede staat. Hoofdzakelijk de traphal op de eerste en tweede verdieping dient nog verder te worden geschilderd. Het dak werd grondig gerenoveerd en geïsoleerd, net zoals de achtergevel en in 2010 werden zonnepanelen geïnstalleerd. Ook op vlak van elektriciteit, verwarming en sanitair werden de nodige inspanningen geleverd met een gunstige EPC score van 191 tot gevolg.

Gelijkvloers: Prachtige marmeren inkomhal met vestiaire en gastentoilet die leidt tot de imposante traphal, links van de traphal vinden we een woonkamer voorzien van originele parketvloeren die overloopt in een open keuken en eetplaats. Via het schuifraam krijgen we ook toegang tot de grote tuin. Aansluitend aan de keuken vinden we een tweede multifunctionele ruimte die nu dienst doet als speelruimte voor de kinderen. Naast de speelruimte ligt een handige berging/wasplaats. Aan de rechterzijde van de traphal vinden we een bureau, een tweede bureau/kamer en nog een berging. Via de Schoolstraat kan men ook de zeer ruime garage betreden.

Eerste verdieping: hier vinden we centraal een ruime en lichtrijke leefruimte met links de eetplaats die achteraan aansluit op de keuken. Vanuit de keuken heeft men ook toegang tot een ruim zonneterras. Rechts van de eetplaats vinden we nog twee slaapkamers, waarvan 1 met aparte dressing, een toilet en een badkamer.

Tweede verdieping: hier vinden we nog 4 slaapkamers waaronder één met eigen dressing en twee badkamers met eigen toilet. Dit niveau geeft ook toegang tot een aparte ruimte met trap naar een gigantische zolderruimte. De woning beschikt ook nog over meerdere kelderruimtes.

Samengevat, een atypisch maar exceptioneel aanbod door zijn volume, tuin, afwerking en zijn vele mogelijkheden.