Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 218 m2.

Kraaibornstraat 4, 3700 Tongeren

Kantoor in Tongeren

218 m² wonen

230 m² perceel

~~€335.000~~

Over deze woning

Dit eigentijdse, in 2014 gebouwde huis ligt aan de rustige Kraaibornstraat 4 in Lauw, met alle voorzieningen op slechts enkele minuten afstand en het centrum van Tongeren op 10 minuten rijden. Het interieur heeft een opvallende industriële look, met een hal die leidt naar een toilet, berging, vestiaire en een open traphal richting de lichte woonkamer en open keuken. Deze stijl zet zich voort door het hele huis. De leefruimte profiteert van grote ramen die uitkijken op het achtergelegen weide en een volledig uitgeruste open keuken met veel opbergruimte. Een bijkeuken op de begane grond kan ook worden gebruikt als wasruimte. Het huis opent naar buiten via een groot schuifraam dat naar een terras met kunstgras en vredig uitzicht op de natuur leidt. Verder is er op de begane grond een inpandige garage met zijtoegang naast het terras. De eerste verdieping herbergt momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan één met dressing. Deze dressing kan eventueel omgebouwd worden tot een extra kinderkamer. Er is ook een ingerichte badkamer met wastafel, toilet, inloopdouche en airconditioning. Het energiezuinige huis heeft een EPC-label B na isolatiewerken in 2023 en is onder andere voorzien van een ventilatiesysteem C+, Luxaflex zonwering, een Minimax waterontharder en Daikin airco in de keuken, woonkamer, slaapkamers en badkamer. De verwarming wordt verzorgd door een De Dietrich Kaliko lucht/water warmtepomp.

Omschrijving van de makelaar

Kraaibornstraat 4 - 3700 Tongeren - Deze recente, moderne woning werd gebouwd in 2014 en is gelegen in de Kraaibornstraat 4 in Lauw in een rustige straat, op slechts enkele minuten van alle faciliteiten in de buurt. Het stadscentrum van Tongeren is gelegen op 10 minuten rijden.

Bij binnenkomst in de inkomhal valt de industiële look direct op. Links is er een apart toilet, rechts de bergruimte en vestiaire, en rechtdoor is er toegang tot de open traphal met verder de ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken. De industriële stijl wordt hier verder doorgetrokken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er een mooi zicht is op het achterliggend weiland. De volledig ingerichte open keuken met kastenwand en kookeiland is voorzien van kwalitatieve toestellen en beschikt over veel opbergruimte met diepe schuiflades. Verder is er een gasleiding voorzien in de woning, tot op heden is enkel het kookfornuis hierop aangesloten.
Tenslotte is er op het gelijkvloerse niveau nog een berging terug te vinden, deze kan dienst doen als wasplaats.

Via het grote schuifraam komen we uit op het terras met het recent aangelegde kunstgras en het prachtige uitzicht op de rustgevende natuur. Verder is er gelijkvloers nog een inpandige garage die ook bereikbaar is via een zijdeur naast het terras.

De eerste verdieping is momenteel ingericht met twee ruime slaapkamers, waarvan één met dressing. Deze dressingruimte kan voorzien worden van een deur die uitkomt op de nachthal om zo een extra kinderkamer te creëren. Ook is er nog een ingerichte badkamer, voorzien van lavabo, toilet, inloopdouche en airco.

De woning beschikt over een EPC label B, de volgende isolatiewerken werden in 2023 nog uitgevoerd: spouwmuren geïsoleerd met 12cm en bijkomende akoestische isolatie van 4 cm PIR Dakisolatie 12cm nieuwe Bitumen laag (plat dak) Dak isolatie met 24cm rotswol bijkomende isolatie van 18 cm tussen de spante en 8cm PUR platen (spantendak) 12 cm vloerisolatie 4 cm akoestische isolatie Er is een ventilatiesysteem C, Luxaflex zonwering, Minimax waterontharder, Daikin airco warm/koud (inkomhal, keuken/living, slaapkamers, badkamer). Verder wordt de woning verwarmd met de airco's.
De Dietrich Kaliko warmtepomp lucht/lucht verwarmd het water, door deze toevoeging heeft de woning een heel zuinig verbruik.

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.

Wilt u de woning graag bezoeken Neem voor een bezoek ter plaatse vrijblijvend contact op met ons kantoor via 089/44.00.00 of info@matisimmo.be.

Kenmerken

Het lijkt erop dat dit zoekertje niet meer beschikbaar is. Meld een vergissing

Vraagprijs

€ 335.000

Type

Kantoor

Bewoonbaar

218 m²

Grond

230 m²

Bouwjaar

2014

Prijs/m²

€ 1.537

EPC

198 kWh/m² B

Aanvullende details

Referentie

0DQFPL-AQKA9

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwkundige vergunning

Bouw vergund

Dagvaarding uitgebracht

Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Rechterlijke beslissing

Niet meegedeeld

Voorkooprecht

Neen

Verkavelingsvergunning

Neen

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied met landelijk karakter

Overstromingsgevoelig gebied

Niet overstromingsgevoelig

Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.

🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →