Stationsstraat 113, 3650 Dilsen-Stokkem

Stationsstraat 113 - 3650 Dilsen-Stokkem - In prijs verlaagd ! Landhuis aan Natuurgebied De Broeken
Charmant landhuis met idyllische ligging aan Natuurgebied De Broeken. https://www.visitlimburg.be/nl/wat-te-doen/wandelgebied-de-broeken
Op eigen terrein ligt een vijver en een aantrekkelijke tuin.
Het perceel meet 22a60caen is omheind (poort met sensor).
De villa ligt hoger dan de omgeving en heeft de (droge) kelders (gelijkvloers met de straat)met een inpandige garage.2 parkings( meer parkings zijn mogelijk).
Het dak is rietgedekt. Het grootste voordeel van riet is dat het zeer goed isoleert en geen bijkomende isolatie nodig heeft. Het riet vormt een dik pak van ongeveer 32 cm opeengestapelde lucht (vaste rietstengels) dat een prima isolator is. Vandaar het zeer gunstig EPC van 246 kWh/m²j.
De centrale verwarming (10 j oud) werkt op aardgas. Gelijkvloers is dubbel glas en op de verdieping is er enkele beglazing. De veranda heeft elektrische vloerverwarming. Er is krachtstroom (drijfkracht).
In inkom, keuken en badkamer liggen vloertegels. Alle andere kamersgelijkvloers en op de verdieping hebben massieve houten parketvloeren.
Van in de veranda- leefruimte heeft men een idyllische uitkijk op eigen tuin, vijver en op natuur(gebied).
In de tuin staan ondermeer een druivelaar, bessenstruiken, frambozen, appelen en pruimenbomen. Sproei-installatie. Hele mooie grote tuinverlichting.
Vastgoedinfo in aanvraag.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,80 m)
- Inkom: (3,76 m x 4,12 m = 15,49 m²– tegelvloer – trap naar de verdieping - toilet
- Woonkamer: (10,40 m x 4,50 m / 8,40 m = 61 m²) – parketvloer – vensters op voorgevel, zijgevel en achtergevel- tuinzicht -
- Keuken : (3,00 m x 3,76 m = 11,28 m²) - tegelvloer – nette keuken ingericht met
- Tuinkamer: (8,75 m x 3,10 m = 27,13 m²)- tegelvloer – volledige wanden in glas – schuifdeuren -uniek zicht!
EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,50 m)
- Slaapkamer 1: (4,50 m x 5,20 m = 23,40 m²) – parketvloer
- Slaapkamer 2: (4,50 m x 5,30 m = 23,85 m²) - parketvloer
- Slaapkamer 3: (4,04 m x 3,76 m = 15,19 m²) - parketvloer
- Badkamer: (3,00 m x 3,80 m = 11,40 m²) – tegelvoer – ingericht met massagebad, douche, badmeubel, toilet - venster.
ZOLDER (plafondhoogte: )
- Zolderruimte – houten vloer – toegang langs luik
KELDER (plafondhoogte: 2,05 m- 2,07 m)
- Inrit met automatische wentelpoort
- Bereikbaar met trap van in de inkomhal en met automatische poort op de voorgevel.
- 4 kelders : garage, stookplaats,
- Garage: (10,40 m x 4,50 m = 63,00 m²) - tegelvloer
- Stookplaats: (3,80 m x 3,00 m = 11,40 m²)
- Wasplaats: (3,00 m x 3,75 m = 14,65 m²)
- Berging: (3,75 m x 4,00 m = 7,35 m²)
TUIN:
- Zuidgerichte tuin- met druivelaar, bessenstruiken, frambozen, appelen- en pruimenbomen,...
- Tuinberegening – tuinverlichting
- Tuinhuis - terras
TERRAS
- Zonnig terras -barbecue
GARAGE
- Inpandige garage – zie hierboven
- Parking volop op eigen afgesloten terrein
- 2 parkings zijn aangelegd aan de straatkant
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.