Rue de Boelhe 2, 4250 Geer

Rue de Boelhe 2 - 4250 Geer - L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette Villa 3 à 4 chambres ainsi que sa partie professionnelle indépendante de 70 m² située dans la commune de GEER. Sur une parcelle de 2400m², dans un quartier résidentiel à 5min de l'autoroute E40 et du centre de Waremme, elle est idéalement située. En retrait de la route et à l'abri des regards, cette propriété offre de multiples possibilités : Villa partie professionnelle - Villa appartement de 70 m² avec deux accès indépendants (maison KANGOUROU) ou Villa unifamiliale avec possibilité de 5 chambres.
Elle se compose comme suit: RDCH: hall d'entrée avec espace vestiaire et WC ainsi que l'accès vers le cabinet professionnel de 70 m² composé d'une salle d'attente, deux cabinets, espace bureau, WC et coin douche. Au 1er, lumineux séjour de 38 m² avec cassette à bois et donnant sur la terrasse, agréable et récente cuisine équipée de 21m² avec coin déjeuner et un second accès vers la terrasse. Séparés par quelques marches du séjour : hall de nuit, 4 chambres et SDB.
La villa se compose également de belles caves de 60m² avec espace buanderie ainsi qu'un garage double de 30m².
Extérieurs : Magnifique jardin arboré de 2000m² dont la partie de gauche constitue un terrain à bâtir de /-800m², belle terrasse de 30m² orientée SO avec barbecue, abri de jardin, belle allée avec parking et accès aux garages.
Equipements : châssis DV bois, toiture en bon état, pompe à chaleur (chaud/froid) dans le séjour et dans la partie professionnelle, citerne eau de pluie reliée à un groupe hydrophore, adoucisseur eau, spacieux garage double de 33 m².
Travaux à prévoir : remise en conformité de l'électricité, rafraichissement SDB.
PEB F 447 kWh/m².an n° 20210805011035. Plus d'infos et plans sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4250-geer/4454579