Varendonksesteenweg 56, 2230 Herselt

Varendonksesteenweg 56 - 2230 Herselt - Ligging: Rustig gelegen te Bergom, deelgemeente van Herselt en vlak bij de parel der Kempen Westerlo-centrum! Omgeven door groen met alle faciliteiten in de directe omgeving (winkels, scholen, openbaar vervoer,…) en tevens vlot bereikbaar via autostrade. Omschrijving: Deze goed onderhouden woning dateert van 2008. Zowel de woning als de praktijkruimte hebben een aparte ingang. De woning betreden we via de centrale inkomhal met een prachtige houten trap en een gastentoilet. Aan de rechterzijde is er de volledig gelambriseerde snookerkamer met een op maat gemaakte bibiliotheekwand. Aan de linkerzijde is er de gezellige zithoek met open haard. Aansluitend is er de zeer ruime leefkeuken. Deze is volledig geïnstalleerd en biedt ruimte aan een grote eettafel. Aan de tuinzijde van deze leefkeuken is er een zeer gezellige zithoek met zicht op de tuin! De leefkeuken geeft tevens toegang tot het ruime terras. Zeer praktisch is de bijkeuken dewelke volledig is voorzien van ingemaakte kasten en toestellen. De bovenverdieping omvat 5 slaapkamers waarvan de grootste voorzien is van een ruime dressing en een ensuite badkamer (ligbad, douche en badkamermeubel met dubbele lavabo). Zeer praktisch is de moderne tweede badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan verder afgewerkt worden naar eigen wensen (nutsvoorzieningen elektriciteit, water en leidingen zijn aanwezig voor badkamer en toilet). Verder is de woning voorzien van een dubbele garage, aparte autostaanplaatsen en een gegoten kelder met aparte wijnkelder. De praktijkruimte betreden we langs de inkom rechts van de woning. Deze geeft uit op een wachtruimte met toilet. Gelijkvloers is er een ruime burearuimte van ca 27m2. In de wachtruimte is een trap dewelke uitgeeft op de praktijkruimte op de eerste verdieping dewelke momenteel dienstdoet als fitness (ca 36m2), en deze is tevens voorzien van keuken en bijzonder veel natuurlijke lichtinval. Zeer praktisch zijn de parkeerplaatsen voor de praktijk zodat wonen en werken gescheiden blijven. Naast de huidige bestemming van de aanwezige ruimtes zijn er mogelijkheden om mits kleine aanpassing te voorzien in een herbestemming tot kangoeroewoning/ meergezinswoning. Het perceel omvat 2 bouwgronden en is in totaal 3602 m2 groot, met een uitzonderlijke straatbreedte van ca 66 meter. Enkele jaren geleden werd een mooi eiken bijgebouw geplaatst met een ingebouwd zwembad, buitendouche en een groot zonneterras. Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp. De tuin is volledig omheind, grenst aan bos en is voorzien van een hardhouten poort. Kortom enorm veel privacy! Bijzonderheden: EPC: 186 kWh/m², label B CV op mazout Gebruik van de beste materialen Instapklaar Mooie tuin Ramen in hardhout (padouk) Vg, Wg, Gmo, Vv, Gvkr

“overstromingsgevoeligheid: P-score klasse A G-score: A“