Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 180 m2.

Terug naar resultaten

Bergstraat 172, 3010 Leuven

Villa in Leuven

180 m² wonen

3 slaapkamers

1 badkamers

~~€499.900~~

Over deze woning

Deze kant-en-klare, stijlvolle woning heeft 262m² woonruimte (volgens EPC) en ligt gunstig in een natuurrijke omgeving. De eigendom ligt op een perceel van 6a 02ca vlakbij het levendige winkelcentrum van Leuven. De begane grond herbergt een gastvrije en zonnige woonkamer, keuken, badkamer (met douche, bad en toilet), een afzonderlijk toilet voor gasten, drie slaapkamers en de toegangen naar zolder en volledig uitgeruste kelder. Uitbreiden van de woonkamer/slaapkamers is mogelijk! Via een groot schuifraam bereikt u het royale, zonnige terras dat zuidelijk georiënteerd is en grenst aan de aantrekkelijke tuin met uitzicht op de uitgestrekte velden en heuvels van de Kesselse Bergen. Dankzij de drievoudige beglazing kunt u dagelijks rustig genieten in huis. Elke ruimte heeft nieuwe spotverlichting ingebouwd in het plafond. Elektrische rolluiken bieden de mogelijkheid om kamers te verduisteren en houden in warme perioden de zon buiten. Bij binnenkomst in de grote kelder ziet u direct dat dit een multifunctionele ruimte is met veel potentieel. Deze verdieping is ideaal voor zelfstandig ondernemers (zoals fysiotherapeuten) door de aparte toegang, verwarming, water- en internetaansluiting. Er is genoeg opbergruimte aanwezig door de grote bergingen en veelzijdige kamers. Dit biedt veel mogelijkheden voor technische beroepen (loodgieter, timmerman,...)! Op de oprit kunnen gemakkelijk 3 tot 4 auto's staan. Ook is er een inpandige garage met automatische poort beschikbaar. De elektrische installatie voldoet aan de normen. De EPC-waarde C werd vastgesteld vóór de renovaties. De instapklare woning is gelegen in een residentiële woonwijk, op slechts 5 minuten van Provinciaal Domein Kessel-Lo en dichtbij de toegang tot de snelweg E314. De befaamde universiteit en het treinstation van Leuven zijn gemakkelijk bereikbaar. Er zijn ook meerdere bushaltes op loopafstand. Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. De woning ligt niet in een overstromingsrisicogebied. Stedenbouwkundige informatie is in aanvraag. Gelegen in woongebied. Geen voorkooprecht van toepassing. Beschikbaarheid valt te bespreken.

Omschrijving van de makelaar

Bergstraat 172 - 3010 Leuven - Deze instapklare, moderne woning heeft een instelprijs vanaf minimum € 499.900. Het goed biedt 180m² bewoonbare oppervlakte en is gunstig gelegen in een groene omgeving. Het pand bevindt zich op een terrein van 6a 02ca op een steenworp van het bruisende winkelcentrum van Leuven.

Op het gelijkvloers bevinden zich een gezellige en lichtrijke leefruimte, keuken, badkamer (met douche, bad en sanitair), apart gastentoilet, 3 slaapkamers en toegang tot zolder en volwaardige kelderverdieping. Een uitbreiding van de leefruimte/slaapkamers is perfect mogelijk! Het grote, zonnige terras is bereikbaar via een groot schuifraam, tevens zuid georiënteerd en sluit aan op de fraaie tuin die uitkijkt over de uitgestrekte velden en heuvels van de Kesselse Bergen. Dankzij de driedubbele beglazing kan u ook binnenshuis elke dag in alle rust genieten. In de plafonds van zowat elke ruimte bevinden zich nieuwe spots. De elektrische rolluiken bieden bovendien de mogelijkheid om de ruimtes te verduisteren en in warme periodes de zon buiten te houden.

Wanneer we de ruime kelder betreden, merkt u onmiddellijk dat dit een volwaardige, polyvalente ruimte is met tal van mogelijkheden. Het verdiep leent zich dan ook perfect tot de uitoefening van een vrij beroep (zoals bv. kinesist) door de aparte ingang, aanwezigheid van verwarming, wateraansluiting en internet. Aan stockageruimte heeft u hier geen gebrek dankzij de grote bergingen en veelzijdige kamers. Ook voor een technisch beroep (loodgieter, schrijnwerker,...) zijn hier dus veel mogelijkheden! Op de oprit kunnen makkelijk 3 tot 4 wagens staan. Er is eveneens een inpandige garage met automatische poort voorhanden. De elektriciteitsinstallatie is conform.

Het instapklare goed bevindt zich in residentieel woongebied op slechts 5 minuten van Provinciaal Domein Kessel-Lo en vlakbij de op- en afrit van de autosnelweg E314. De gerenommeerde universiteit en het treinstation van Leuven zijn makkelijk bereikbaar. Enkele bushaltes bevinden zich op wandelafstand. Scholen, winkels en recreatiegelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Gelegen in woongebied. Geen voorkooprecht van toepassing. De woning is verhuurd, beschikbaar in samenspraak.