Vaartstraat 26-28, 3920 Lommel

Vaartstraat 26-28 - 3920 Lommel - Instapklare villa met een woonoppervlakte van 300 m² gelegen op een rustige locatie in Lommel op een perceel van 13a39ca. De woning met vrij uitzicht is volledige onderkelderd (circa 165 m², stahoogte 2.80m), heeft 2 garages met carport, 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Naastgelegen is er een magazijn/kantoorruimte met woonunit (400m²). Ideaal te gebruiken als kangoeroewoning, kantoorruimte of kantoor.
De woning is gelegen vlakbij het kanaal met de haven en op korte afstand van mooie wandel- en fietsroutes.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/m=rBLTM1g1DQM

Begane grond:
- Riante inkomhal met vestiaire en gastentoilet met fonteintje.
- Zithoek met zonnescreens en gezellige gashaard.
- Leefruimte en eetkamer met zicht op de tuin, houtkachel en veel lichtinval.
- Volledig ingerichte keuken met oven, microgolfoven, koelkast met vrieslades, afwasmachine en granieten werkblad.
- Berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast, handige inbouwkasten, douche en toilet.
- Vloerverwarming in de gehele woning.

Eerste verdieping:
- Master bedroom (18 m²) met ensuite badkamer, dressing en balkon.
- Ensuite badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele lavabo
- 3 ruime slaapkamers ( 25 m², 17 m², 12 m²), waarvan 2 met balkon.
- Tweede badkamer met lavabo, douche en toilet.
- Badkamers zijn apart van vloerverwarmingssysteem te verwarmen en zijn voorzien van handdoekradiator.

Kelderverdieping:
- Volledig onderkelderd, voorzien van automatische garagepoort.
- Ideaal om te klussen of te stockeren.
- Extra bergruimte, voormalige wijnkelder.

Tuin:
- Volledig afgewerkte tuin.
- Ruim overdekt Oost-gericht terras met zonnescreens .
- 2 garages en brede carport.
- Tuin bevindt zich achter de garages.

Magazijn / kantoorruimte (5a88ca)
- Magazijn woonunit ( 400m²).
- Ruim magazijn met automatische poort.
- Inkomhal met kantoorruimte en zonnescreens.
- Leefruimte open keuken berging.
- Slaapkamer met aansluitend een ruime badkamer voorzien van toilet, dubbele lavabo en inloopdouche.
- Kelder.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230603-0002908819-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 157
Het certificaat is geldig tot en met: 03/06/2033
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen