Oosthinderstraat 38, 8400 Oostende

Oosthinderstraat 38 - 8400 Oostende - Op zoek naar een ruime, instapklare open bebouwing nabij zee- Deze alleenstaande woning (1998) ligt in een rustige woonwijk op een perceel van 834 m² en biedt comfort, ruimte en tal van extra’s. U wordt verwelkomd in een verzorgde inkomhal met gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met houtcassette en schuifraam sluit naadloos aan op de tuin.

De ruime, volledig uitgeruste keuken met vaste eettafel vormt het hart van de woning. Aansluitend zijn er praktische bergingen en een garage met wasplaats en bijkeuken.

De woning beschikt over een volwaardige kelderverdieping (+/- 100 m²) (h = 2,30 m) met o.a. mancave, salon, wijnkelder en diverse bergruimtes. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met jacuzzi en dubbele lavabo in meubel. De zolder biedt extra opslagmogelijkheden.

Buiten geniet u van een volledig omheinde tuin met terras en zonneluifel, een zwemspa met jetstream en een tuinhuis met elektriciteit. De oprit is uitgerust met hydraulisch bedienbare palen.

Extra troeven: 22 zonnepanelen, CV op aardgas (Vaillant), regenwater, waterontharder en dubbele beglazing. Ideaal als gezinswoning of tweede verblijf aan de kust!

Algemene info:
Type: Villa
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In woonwijk, Residentieel, Kust
Perceeloppervlakte: 834 m²
Perceelbreedte: 28 m
Perceeldiepte: 28,25 m
Bebouwde opp.: 118 m²
Bewoonbare opp.: 404 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1998
Gevelbreedte: 12 m
Algemene staat: Normaal

Indeling:
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 41 m²
Keuken: 26 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 5 m²
Zolder: 29 m²
Kelder: 102 m²
Wasplaats: 10 m²
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 1
Garage Oppervlakte: 20 m²
Garage Types: Inpandig, Elektrische poort
Parking: 2
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Aardgas
Verwarmd water: Elektrische boiler
Isolatie: Dakisolatie
Zonnepanelen: Ja - 22

EPC en kadastraal:
EPC Index: 166,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20250707-0003642079-RES-1
EPC Opmaakdatum: 7/07/2025
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.375
Kadastrale Oppervlakte: 834 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed