Fortstraat 59, 3680 Opoeteren

Fortstraat 59 - 3680 Opoeteren - Instapklare Villa met hoog comfort en magnifieke tuin met zwembad. 5 slaapkamers. Een ruime inkomhal geeft rechts onmiddellijk toegang tot 2 kantoren / slaapkamers. Het perceel is volledig omheind en voorzien van alarminstallatie.
De raambekleding (overordijnen van Merode Interieur Lanaken, ) en vouwgordijnen blijven aanwezig.
CV op aardgas - ketel merk Viessmann Vitogas 100 - gelijkvloers is vloerverwarming, boven zijn radiatoren. Warm water dmv Boiler Vitocell 100
Een volledige kelderverdieping met dubbele garage en werkruimten biedt extra mogelijkheden.
Luxe keuken (GOPA) en badkamers.
De verwarming van het zwembad is dmv het verwarmingssysteem Viessman. De techniek van het zwembad staat in de kelder.
De tuin is een oase van ontspanning - zwembad, terras, gazon en beplanting wisselen elkaar af - zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd! - zwembad (8 m x 4 m) met elektrische bediening van het zeil - merk Starline- het zwembad is omgeven door terras deels in betegeling, deels in bankirai - aansluitend klein gazon - het achterste gedeelte van het perceel ligt hoger dan de tuin - een groot terras in klinkers en bankirai is aangelegd ca. 1 m hoger als tuinniveau - nog iets hoger is een terras in kiezel - verder naar boven loopt een paadje - het overige gedeelte is met bodembedekkers, kleine struiken en kleine sparren beplant.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,70m)
- Inkom: (3,00 m x 3,90 m = 11,70 m²) - marmer - ruime inkomhal met toegang tot woonkamer, bureau en trap naar boven.
- Woonkamer: (9,40 m x 5,60 m = 52 m²) - deels parket, deels marmer - schitterende woonkamer met veel licht dankzij de erker en grote ramen naar de tuinzijde - schouw met haard -in de erker: openslaande deur naar het terras - steeds tuincontact
- Keuken : (3,90 m x 5,15 m = 20 m²) - parket - luxueus ingerichte woonkeuken in landhuisstijl -GOPA keuken - onderbouw spoelbak - 6-pits gasfornuis en oven - ingebouwde koffiemachine (merk Miele) - microgolfoven (merk Miele) - wijnkoelkast - Amerikaanse koelkast - vaatwasmachine (merk AEG) - granieten werkblad - zicht en toegang naar de tuin
- Bijkeuken: (3,80 m x 2,70 m = 10,26 m²) - parket - inbouwkasten en spoelbak - achterdeur naar terras en tuin.
- Badkamer 1: (1,70 m x 2,70 m = 4,59 m²) - tegelvloer - wastafel en douche - sierradiator
- Bureel 1/ slaapkamer: (3,40 m x 3,00 m = 10 ,20 m²) - marmer - bereikbaar vanuit de inkomhal.
- Bureel 2 / slaapkamer: (4,50 m x 3,50 m = 16 m²) - marmer - bereikbaar vanuit de inkomhal.
- Toilet: (1,00 m x 1,90 m = 1,90 m²).
EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,50 m)
- Nachthal: (4,40 m x 3,90 m = 17,16 m²) - bureel/ zithoek
- Slaapkamer 1: (4,85 m x 7,80 m = 37,83 m²) - parket - master bedroom over heel de diepte van het gebouw
- Slaapkamer 2: (4,85 m x 3,30 m = 16 m²) - parket - inbouwkast
- Slaapkamer 3: (4,85 m x 2,80 m = 14 m²) - parket - inbouwkast
- Badkamer 2: (3,90 m x 3,20 m = 13 m²) - marmer - luxe douche met zijsproeiers en zitje - jacuzzi met thermostatische kraan - wastafelmeubel met 2 spoelbakken, 4 laden, spiegel - hangtoilet ¬- sierradiator - venster naar tuinkant
- Dressing: (1,60 m x 3,20 m = 5,12 m²) - parket - ingericht met kasten
KELDER (plafondhoogte: 2,40 m)
- Volledig onderkelderd - deels beton, deels tapijt - hier bevinden zich de installaties van verwarming, warm water, zwembad - dubbele garage (9,40 m x 5,60 m = 52,65 m²) met sectionale poort (5,00 m breed x 2,15 m hoog) - hoge sport-en fitnessruimte - berging / werkplaats
-.Toegang langs trap in de hal en langs de brede oprit (extra parking) rechts van de woning.
TUIN- TERRAS:
Schitterende onder architectuur aangelegde tuin - de woning ligt iets hoger dan straatniveau - brede trappen, bekleed met blauwsteen traptreden, brengen u tot aan de voordeur - tussen de trappen door is de voortuin afgewerkt met een verzorgde combinatie van geel klinkerwerk en bloemenperkjes met o.a. lavendel en buxus. Links langs de woning loopt een beklinkerd paadje dat rechtstreeks naar de achtertuin leidt - aan de straatzijde wordt dit pad afgesloten door een smeedijzeren poortje - ook de volledige voorzijde van het perceel is omheind met smeedijzeren hekwerk.
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.