Rue Xhavée 5, 4910 Polleur

Rue Xhavée 5 - 4910 Polleur - Ekilibre vous propose cette très jolie maison pleine charme sise à Polleur non loin du village rue Xhavée 5. Elle se compose de deux volumes, l'un plus ancien à la base mais entièrement refait en 2012 en respectant les normes énergétiques de 2022 et aussi, des volumes secondaires construits en 2012. Composition : sas donnant accès à l'escalier, grande pièce de vie et cuisine ouverte, la pièce étant en L, grande porte fenêtre donnant accès à une grande terrasse bien orientée avec une vue sur le jardin. Une buanderie avec un accès à l'extérieur. A l'étage, une pièce ouverte facilement aménageable en chambre, une très grande chambre avec espace rangement derrière tête de lit, une salle de bains (meuble lavabo, bain, douche italienne xl). Au second étage, deux chambres à coucher. En sous-sol : une chaufferie, une cave donnant accès au jardin. Deux caves pourraient être aménageables. Extérieur : un beau jardin avec un cabane pour enfant, une possibilité de construire à droite de l'immeuble.Techniques : chauffage central mazout (chaudière à condensation), poêle à bois au rez-de-chaussée, électricité bi-horaire conforme (2012), châssis bois double vitrage, toiture neuve (2012) entièrement isolée, bardages isolés. Isolation entre les niveaux.La maison est actuellement à usage de gîte via AIRBNB avec toutes les autorisations communales. La rentabilité escomptée par an : 15.000€ - les frais des énergies. Une rentabilité qui s'approche des 4% nets. La maison peut évidemment redevenir à un usage familial.PEB : 233 khw/m².an - 152 m² chauffés - 35.319 khw/an n° 20220919020808.