Iepersestraat 326, 8800 Roeselare

Iepersestraat 326 - 8800 Roeselare - KIJKDAG ZATERDAG 20/6/2026 10u00 - 12u00

moderne ruime villa met praktijk op belangrijke invalsweg nabij centrum

De woning is zeer goed ingeplant in het geheel en de tuin zeer mooi aangelegd. Aan de voorzijde zijn 2 parkeerstroken in dolomiet .Recent alarmsysteem met buitendetectie, binnendetectie, branddetectie , camerabewaking rondom huis , videofonie systeem.( MATT Security)

WOONGEDEELTE : ruime inkomhal toilet, brede eiken trap naar boven, ruime keuken met aanpalend kleine wasplaats
zeer ruime rechthoekige living ,open haard (warmte recuperatie systeem), glaswand en dubbel pivoterende deur in glas (soliver). .Aansluitend een TV hoek (4,3x4) met houten stijldeuren, parketvloer. De keuken , Obumex , volledig ingericht met electrische apparaten ( inductie ) recente miele afwasmachine.

De bevloering van het woongedeelte bestaat uit bourgondische natuursteen. Twee grote terrassen in blauwsteen : 14x6m ; 7,7x4m
Electrische zonnewering Phaz (2024) 4,5x3m
bovenverdieping: parket tegels ,5 slaapkamers, 2 badkamers
Grote zolderruimte via uitschuifbare trap
PRAKTIJKGEDEELTE : afzonderlijke ingang , ruime wachtzaal (3,8x3) , toilet,grote praktijkruime (6x6) met wasbak , koud en warm water , chirurgische kraan. , aansluitend een werkruimte (3x2,8) . De praktijkruimte kan ook dienst doen als kangoeroe woning, mits kleine aanpassingen.

Dubbele garage (7,3x6), sectionale electrische poort
vaste trap naar zolder
Bijgebouw : vroeger dienstdoend als labo : 16m2
Electrische laadpaal naast parking ,openbare weg

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1992
• Aantal gevels: 7

Energie:
• Primair energieverbruik: 210 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 371 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 2248 m²
• Oppervlakte tuin: 1 m²
• Oppervlakte terras: 115 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Beveiligde toegang/alarm: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja