Windgat 20, 9520 Sint-Lievens-Houtem

Windgat 20 - 9520 Sint-Lievens-Houtem - Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Niels - OC Vastgoed: 0497/74.52.15. U kan alle attesten voor verkoop downloaden op onze website www.ocvastgoed.be.
Deze eigendom is gelegen in een landelijke omgeving, op een vijftal minuten van het bruisende centrum van Sint-Lievens-Houtem én op een tiental minuten van de autosnelwegop en -afritten te Erpe-Mere en Wetteren. Maw. zeer centraal en toch rustig.
De villa werd opgetrokken in 1980 op een perceel grond van 1.621m². Deze werd zeer stevig gebouwd (overal beton) met gebruik van uitsluitend kwalitatieve materialen. Door de grote raampartijen is er overal veel lichtinval.
Het woongedeelte bevindt zich volledig op de eerste verdieping. Hier is er een leuke inkomhal met vernieuwd gastentoilet en inbouw vestiairekasten, een ruime en warm ingerichte woonkamer met schouwelement, van hieruit is er toegang tot een mezzanine welke momenteel dienst doet als homework space (kan volledig afgesloten worden), een leefkeuken voorzien van nieuwe inbouwtoestellen, verder is er één lange gang die toegang biedt tot de vier vernieuwde slaapkamers en de vernieuwde badkamer.
Gelijk met straatniveau bevindt zich de "kelderverdieping", welke bestaat uit een garage voor twee wagens met sectionaalpoort, een "bijkeuken", grote werkplaats met dubbele deur naar de tuin, berging, stookruimte en een toilet. Ruime zolder aanwezig.
Terras toegankelijk vanuit de keuken. Onderhoudsvriendelijke tuin rondom, voorzien van alle privacy.
DE IDEALE GEZINSWONING VOOR WIE HOUDT VAN RUIMTE EN RUST!!
Conforme elektriciteit (driefasige aansluiting), CV op aardgas (Buderus van 2019, doorstromer), muurisolatie en dakisolatie aanwezig, houten ramen met HR-glas, regenwaterput van 12.000L aanwezig (aangesloten op toiletten, buitenkranen,...), ringput aanwezig (grondwater).
EPC: 163 kWh/(m² jaar), energielabel B (zeer energiezuinig!). Woongebied met landelijk karakter agrarisch gebied, vergunning uitgereikt, geen verkavelingsvergunning uitgereikt, geen voorkooprecht, geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. Asbestveilig. P-score: B, G-score: A, geen risicozone voor overstromingen.