Laar 61, 3980 Tessenderlo

Villa in Tessenderlo

990 m² perceel

5 slaapkamers

2 badkamers

~~€497.000~~

Over deze woning

Deze villa is een prachtig landhuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen aan het einde van een doodlopende en kindvriendelijke straat dicht bij het centrum van Tessenderlo. Het huis geniet van een residentiële en rustige ligging met een zuidgerichte tuin die volledig is omheind, wat privacy en zonlicht garandeert. De woning is zeer degelijk en kwalitatief afgewerkt, met onder andere gerecupereerde oude paepesteen in wildverband en dikke blauwe hardstenen dorpels, wat het geheel een authentieke uitstraling geeft. De keuken is een echt pareltje, uitgerust met een AGA fornuis en biedt een prachtig zicht op de tuin. Deze ruimte is volledig afgewerkt met natuursteen, inclusief plinten en zijkanten, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Dankzij de vele ramen in zowel de leefruimte als de keuken, baadt het hele huis in natuurlijk licht. Met vijf slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers, en twee badkamers, ook één op het gelijkvloers, biedt deze woning flexibiliteit en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Daarnaast beschikt de woning over twee toiletten, een inpandige garage met automatische poort en een achterliggende carport, een volledig onderkelderde ruimte, een ruime zolder boven zowel de woning als de garage, en een inrit aangelegd in kasseien met een groot tuinhuis. Op het gebied van energie en comfort is de villa uitstekend uitgerust. Het is goed geïsoleerd met dubbelglas, airconditioning, dakisolatie, en hoewel het momenteel verwarmd wordt met stookolie, is er al een gasmeter geïnstalleerd. Het EPC-label is C met een score van 242kWh/m² per jaar, maar een simulatie toont aan dat verwarmen op gas dit kan verbeteren naar een B label met 191 kWh/m² per jaar. Bovendien zijn er 17 zonnepanelen geïnstalleerd die tot 2031 jaarlijks tot 1.600€ kunnen opleveren dankzij de energiecertificaten. De woning heeft ook een terugdraaiende elektriciteitsteller en airco units in de leefruimte en op drie slaapkamers. Met 12cm dikke dakisolatie van minerale wol, 4cm dikke muurisolatie met XPS, en alle ramen voorzien van hoogrendementsglas en rolluiken, is deze villa niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig.

Omschrijving van de makelaar

Laar 61 - 3980 Tessenderlo - Villa landhuis met 5slpk en 2 badkamers in een doodlopende straat nabij centrum!!

LIGGING EN TROEVEN
Residentiële ligging in een doodlopende en kindvriendelijke straat;
Gunstige ligging (wandelafstand centrum Tessenderlo);
Zuidgerichte tuin volledig omheind;
Zeer degelijk & kwalitatief afgewerkt (recup. oude paepesteen in wildverband met dikke blauwe hardsteen dorpels,…);
Prachtige keuken, uitgerust met AGA fornuis en zicht op tuin;
Keuken volledig afgewerkt met natuursteen, incl. plinten en zijkanten;
Zowel leefruimte als keuken hebben veel ramen = veel licht inval;
5 slaapkamers waarvan 1 op het gelijkvloers;
2 badkamers waarvan 1 op het gelijkvloers;
2 toiletten;
dus gelijkvloers wonen kan;
Inpandige garage met automatische poort & achterliggende carport;
Helemaal onderkelderd (deels kruipkelder);
Ruime zolder boven woning en garage;
Inrit aangelegd in kasseien
Groot tuinhuis;

ENERGIE EN COMFORT
Goed geïsoleerd/dubbelglas/airco’s/dakisolatie;
Momenteel verwarmd op stookolie maar de gasmeter is reeds aanwezig;
EPC van 242kWh/m2jaar = C label
Simulatie EPC, deze woning verwarmen op gas geeft aangepast EPC van 191 kWh/m2jaar = B label;
Zonnepanelen (17 st.), met certificaten van 330€/1.000kwh en dit nog tot 2031 12;
Momenteel heeft eigenaar 4 a 5 certificaten per jaar = max 1.600€/jaar;
Er is ook nog een terugdraaiende elektriciteitsteller aanwezig;
Airco units voorzien in de leefruimte en op 3 slaapkamers;
Dak is 12cm dik geïsoleerd met minerale wol;
Muren zijn 4cm dik geïsoleerd met XPS;
Alle ramen zijn voorzien van hoog rendement glas en voorzien van rolluiken

Kenmerken

Het lijkt erop dat dit zoekertje niet meer beschikbaar is. Meld een vergissing

Vraagprijs

€ 497.000

Type

Villa

Grond

990 m²

Aanvullende details

Kadastraal Inkomen

€ 1.326

Referentie

JR2YUEAJRPX1

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwkundige vergunning

Dagvaarding uitgebracht

Niet meegedeeld

Rechterlijke beslissing

Niet meegedeeld

Voorkooprecht

Niet meegedeeld

Verkavelingsvergunning

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Overstromingsgevoelig gebied

Niet meegedeeld

Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.

🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →