Rue l'Illal 3, 4600 Visé

Rue l'Illal 3 - 4600 Visé - Vendu sur condition suspensive de vente Ruime halfvrijstaande villa aan de Maas in Klein Ternaaien (Petit Lanaye) net over de grens tussen Nederland en Belgie, Maastricht is perfect bereikbaar via een kort filevrije verbindingsweg. De villa is gelegen op een zeer ruim perceel van ca. 2500 m2 .Er wordt na verkoop een eigen toegangsweg aangelegd naar de Rue Collinet. De woning is ruim van opzet, hal met vide, woonkamer, dichte keuken en 2 slaapkamers en badkamer. Geheel onderkelderd met inpandige garage. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, badkamer, ruime overloop en vide. Unieke locatie! Villa ligt in het franstalige deel van Belgie (Waals Gewest) aan een aanvoerroute van schepen die gebruik gaan maken van de sluizen van Ternaaien richting Albertkanaal. U ziet de schepen elke dag. De tuin is aan de drie zijdes de woning gelegen en biedt veel privacy en ook zicht op het kanaal. Een ruime tuinberging staat aan de voorzijde van de tuin. U bent verzekerd van een hele zonnige tuin. Klein Ternaaien ligt op ca. 7 autominuten van centrum Maastricht. Voor de voorzieningen zoals scholen en winkels kunt u gebruik maken van zowel Maastricht als ook Visé. Indeling: Souterrain/kelder: Grote Garage (ca. 13.50 x 4.00 m) met elektrische garagepoort. 2 bergkelders, cv kelder met oliegestookte cv ketel is geplaatst met een boiler. Begane grond: Zeer ruime hal met vide en gastentoilet. Woonkamer (ca. 45 m2 ) met open haard. Gesloten keuken in hoekopstelling. 2 slaapkamers ( ca. 3.50 x 4.10 / 4.30 x 3.70 m) met aparte dressing en badkamer met dubbele vaste wastafel, douche en ligbad. Via de keuken komt u op het achtergelegen terras en de achtertuin. 1e verdieping: Trap vanuit de hal naar de verdieping met vide. Overloop. 3 slaapkamers (ca. 2.50 x 5.00 / 4.10 x 5.00 / 3.80 x 5.50 m)Badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca.Perceel grootte ca. 2500 m2 (nog aan te leggen toegangsweg naar de Rue Collinet) - Nieuwe adres wordt Rue Collinet 2 Lanaye. - Water uit eigen bron, gecertificeerd. - ca. 1290m3 inhoud inclusief kelder - Oliegestookte cv ketel gecombineerd met een elektrische boiler (eigendom, De Dietrich) - Hardhouten kozijnen met dubbel glas - Hardhouten binnenkozijnen - Slaapkamers op verdieping met vloerbedekking en beneden met laminaatvloer. - Woonkamer voorzien van tegelvloer en tegelvloer in de keuken. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer:Berekende energiescore: (kWh/m²): 271 Het certificaat is geldig tot en met: 21/08/2027 Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning Meest recente bestemming Dagvaardingen Voorkooprecht Overstromingsgevoeligheid