Zegbroek 70, 2290 Vorselaar

Zegbroek 70 - 2290 Vorselaar - Luxueuze villa op 1.445m² met prachtig uitzicht en op toplocatie vlakbij natuurgebied, belangrijke invalswegen en centrum Vorselaar!
Luxueus afgewerkte villa op een toplocatie vlakbij natuurgebied Lovenhoek, belangrijke invalswegen en het centrum van het landelijke en groene kasteeldorp Vorselaar, meermaals uitgeroepen tot gelukkigste gemeente.

Deze jonge, energiezuinige woning (bouwjaar: 2014) werd afgewerkt met kwalitatieve materialen en is perfect instapklaar. Koffers uitpakken en genieten maar!

De villa omvat een prachtige woonkamer met open keuken, eethoek en zithoek, bureau, 3 slaapkamers, extra bureau/slaapkamer op de verdieping, badkamer, wasruimte/berging met extra douche en wastafelmeubel, technische ruimte, dubbele carport en aparte garage/tuinberging. Dit alles op een gunstig gericht perceel met prachtig en open verzicht op agrarisch gebied. Drukke werkdag achter de rug Hier ben je zo weer helemaal zen!

Kleuter- en lagere scholen, een middelbare school en campus van een hogeschool, sport, cultuur & ontspanning, natuurgebied en bossen, … vind je allemaal op een boogscheut. De woning is rustig gelegen en toch ligt de E34 op enkele minuten en bereik je ook de E313 in een mum van tijd.

Gelijkvloers:
We komen de woning binnen in de lichtrijke inkomhal met vide. Hier vind je een ruime, stijlvolle eiken vestiairekast met indirecte LED-verlichting onderaan de kast, en een apart toilet met handenwasser. Leuke extra’s in het toilet zijn de indirecte LED-verlichting en de kastruimte boven het toilet.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je het open gevoel van deze villa. De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor een zee aan natuurlijk licht en biedt een rustgevend zicht op de tuin en achterliggende weilanden. De woonkamer is volledig afgewerkt met keramische parkettegels en voorzien van een eiken tv-meubel en dressoir op maat. Het bureau, opnieuw met maatwerk kasten en LED-verlichting bovenaan de kast, vind je naast de zithoek. Hier vind je overigens nog een handige, extra bergruimte ingewerkt onder de trap.

Naast de eethoek bevindt zich de grote, open keuken met kookeiland en indirecte LED-verlichting boven de keuken. De keuken is zeer volledig uitgerust met tal van hoogwaardige toestellen: Siemens oven, combi oven, warmhoudlade, koelkast, inductiekookplaat, Miele vaatwasmachine en Novy dampkap. Mooie eyecatcher in de keuken is de ontbijtkast, waarvan de deurpanelen weggeschoven kunnen worden in de wand. Het kookeiland is afgewerkt met een composieten werkblad, dubbele spoelbak en biedt veel kastruimte.

Bijkomende meerwaarde: de deur naar de wasruimte/berging en de technische ruimte is ingewerkt in de kastenwand van de keuken, waardoor dit één strak geheel vormt. Hier vinden we een extra douche en wastafelmeubel, aansluiting voor wasmachine en droogkast, een nis voor een extra koelkast/diepvries, alsook veel ingemaakte kasten. In de technische ruimte zitten alle technieken eveneens mooi weggewerkt en is er nog extra bergruimte. Vanuit de technische ruimte heb je rechtstreeks toegang tot de ruime dubbele carport.

Verdieping:
De eiken trap met zwarte aluminium trapleuning brengt je vanuit de inkomhal naar de verdieping, die afgewerkt is met een eiken laminaatvloer. Dankzij de vide in de inkomhal geniet ook de nachthal van voldoende natuurlijk licht. Op de nachthal vind je een apart toilet met handenwasser, kastruimte boven het toilet en indirecte LED-verlichting.

In de master bedroom met aansluitende dressing ontwaak je heerlijk met zicht op de tuin en weilanden. Verder vind je op de verdieping 2 ruime slaapkamers, beide met maatwerk kasten. Een vierde kamer kan ingericht worden als extra bureel of slaapkamer, of kan benut worden als extra berging met tal van ingemaakte kasten.

De badkamer is afgewerkt met keramische parkettegels en voorzien van zowel een ruim tweepersoonsbad (190x90) als een ruime douche (160x90). Het brede wastafelmeubel met 2 opbouw waskommen en de spiegel met indirecte LED-verlichting maken deze ruimte af. Het zachte, natuurlijke kleurenpalet zorgt ervoor dat je hier zalig tot rust komt.

Tuin:
De tuin is volledig omheind, mooi groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het terras is afgewerkt met XL betontegels en biedt plaats voor lounge, tafel, ligbedden, … Dankzij de achterliggende weilanden geniet je steeds van een subliem verzicht en alle privacy.

Bovendien vind je in de tuin een ruime garage/tuinberging met automatische poort en veel extra bergruimte. In de garage/tuinberging is, net als in de woning, 3-fase elektriciteit aanwezig. Ook een diepe grondwaterput (90 m) is aanwezig.

Bijzonderheden:
- Unieke locatie nabij natuurgebied, invalswegen en dorpskern Vorselaar
- Ruim perceel met prachtig verzicht en alle privacy dankzij achtergelegen weilanden
- Jonge, energiezuinige woning (E-peil 47) = lage energiefactuur
- 100% instapklaar: koffers uitpakken en genieten!
- Hoogwaardige afwerking: plafondhoge deuren, veel maatkasten, overal raamdecoratie (geautomatiseerd in de inkomhal/vide), indirecte LED verlichting, …
- Recent uitgevoerde interieurwerken (woning volledig geschilderd en maatwerk meubilair geplaatst in najaar 2021)
- Aluminium ramen met 3-dubbele beglazing
- Moderne technieken: overal vloerverwarming, ventilatiesysteem D met Comfocool unit, domotica, 3-fase elektriciteit (zowel in woning als in garage/tuinberging)
- Diepe grondwaterput (90 m) regenwaterput van 10.000 l

EPC 78 kWh/m²
Documenten EPC informatieplicht Indelingsplan bodemattest