Wanneer je in België een huis wilt verkopen, dan kom je al snel in aanraking met verschillende wettelijke verplichtingen. Eén daarvan is dat bepaalde keuringen uitgevoerd moeten worden voordat een woning verkocht kan worden. Deze regels zijn er om kopers te beschermen tegen verborgen gebreken en om te zorgen voor een veilige woonomgeving.

Een belangrijke keuring is die van de elektrische installatie. Als een woning ouder is dan 25 jaar en de elektrische installatie sindsdien niet is goedgekeurd of aangepast naar de huidige normen, moet er een keuringsattest voorhanden zijn bij verkoop. Zonder geldig keuringsattest van de elektrische installatie kan de verkoop bemoeilijkt worden, want notarissen adviseren doorgaans geen akte te verlijden zonder dit attest.

Daarnaast is er ook de verplichting tot het verkrijgen van een EnergiePrestatieCertificaat (EPC). Het EPC geeft informatie over de energiezuinigheid van de woning. Deze informatie is belangrijk voor potentiële kopers, aangezien het hen een indicatie geeft van de toekomstige energiekosten.

In Vlaanderen is er ook een verplicht bodemattest nodig dat de vervuilingsgraad van de grond aangeeft. Eveneens is een as-builtattest wenselijk wanneer er significante wijzigingen aan de bouw van het pand zijn doorgevoerd.

Wat gebeurt er wanneer je een huis verkoopt dat niet gekeurd is? Ten eerste kan dit leiden tot juridische geschillen na de verkoop. Als er gebreken aan het licht komen na de verkoop die tijdens een keuring opgemerkt hadden kunnen worden, kan de koper mogelijkerwijze de verkoop betwisten of schadevergoeding eisen.

Ten tweede kan de verkoop zelf vertraagd of bemoeilijkt worden, omdat geïnformeerde kopers afgeschrikt kunnen worden door het gebrek aan keuringen. Dit kan invloed hebben op de uiteindelijke verkoopprijs, aangezien kopers rekening houden met de kosten voor eventuele noodzakelijke werken en keuringen.

De conclusie is simpel: hoewel het theoretisch mogelijk is om een huis te verkopen zonder de benodigde keuringen, brengt dit significante risico's met zich mee zowel voor de verkoper als voor de koper. Het is aan te raden om voor de verkoop alle vereiste keuringen te laten uitvoeren om zo een vlotte en legale verkooptransactie te waarborgen. Het niet naleven van deze verplichtingen kan leiden tot boetes en andere juridische complicaties die de verkoop van het huis alleen maar in de weg staan.