EPC-Certificaat (EnergiePrestatieCertificaat)
Voordat een woning op de markt kan worden gebracht, moet de verkopende partij een EPC-certificaat kunnen voorleggen. Dit certificaat geeft inzicht in de energetische kwaliteit van de woning door middel van een score die de energiezuinigheid weergeeft. Het EPC is verplicht sinds 2008 en dient opgemaakt te worden door een erkende energiedeskundige.
Bodemattest
Een bodemattest is noodzakelijk om aan te tonen dat de grond niet vervuild is. In Vlaanderen is het OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) verantwoordelijk voor het uitgeven van bodemattesten. Bij verkoop moet dit attest voorgelegd worden, ongeacht of het nu gaat om een perceel bouwgrond of een bestaande woning.
Keuring van de Elektrische Installatie
Voor woningen met elektrische installaties die dateren van voor 1 oktober 1981 is een keuringsattest vereist bij verkoop. De installatie moet voldoen aan bepaalde veiligheidsnormen, en indien deze niet conform zijn, moet de nieuwe eigenaar de installatie binnen de 18 maanden na aankoop in orde brengen.
Stedenbouwkundige Inlichtingen
Het is essentieel om potentiële kopers te informeren over de stedenbouwkundige staat van een woning. Men moet bijvoorbeeld weten of er sprake is van bouwovertredingen of dat de woning gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied.
Postinterventiedossier (PID)
Bij verkoop van een pand dat na 1 mei 2001 is gebouwd of verbouwd, moet de verkoper een postinterventiedossier kunnen voorleggen. Dit dossier bevat alle relevante informatie over de uitgevoerde werken inclusief plannen en gebruikte materialen, wat belangrijk is voor eventuele toekomstige werkzaamheden.
Informatieplicht
De verkoper heeft een algemene informatieplicht tegenover de koper. Dit houdt in dat alle bekende gebreken of bijzonderheden zoals erfdienstbaarheden, recht van voorkoop, etc., gemeld moeten worden.
Conformiteitsattest voor Huurwoningen
Indien de woning bestemd is voor verhuur, kan een conformiteitsattest aangevraagd worden. Dit attest, uitgegeven door de gemeente, verklaart dat de woning aan de geldende normen voldoet qua veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Vastgoedmakelaars dienen daarnaast nog te handelen volgens de regels van de Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), zoals het respecteren van de eerlijkheid en transparantie tijdens het verkoopproces.
Het naleven van bovenstaande verplichtingen zorgt ervoor dat de verkoop van uw woning in België correct verloopt en beschermt zowel u als verkoper als de koper tegen latere geschillen of verrassingen.
