Broekstraat 40A, 3830 Wellen

Broekstraat 40A - 3830 Wellen - Prachtig gerenoveerde tweewoonst met mogelijkheid tot het creëren van
kantoorruimte/praktijkruimte met landelijke ligging op een ruim perceel
van 42a 57ca grenzend aan het centrum van Wellen

De ruime woning en het appartement met aparte ingang zijn ideaal als meergeneratie-
woning of cohousingproject. Het biedt veel ruimte aan grote gezinnen of kan worden
heringericht tot een woon-werkfunctie met een werkruimte, bureau of praktijk.
Er zijn dus nog heel wat mogelijkheden met het gebouw.

De woning is gelegen in een rustige omgeving in het centrum van Wellen. Ondanks
de landelijke ligging zijn winkels, scholen, cafés... vlot bereikbaar. Daarnaast grenst
het perceel aan natuurgebied, waardoor de rust en een prachtig groene omgeving
eveneneens gegarandeerd wordt.

Het hoofdgebouw dateert van 1999 en werd in 2010 uitgebreid met een complete
nieuwbouw, waarbij in 2011 ook een grondige renovatie werd gedaan. De bestaande
eengezinswoning werd zo omgetoverd tot deze prachtige tweewoonst met de nodige
rust, privacy en voorzieningen voor beide partijen.

Op vlak van indeling in de woning onderscheiden we het volgende.

Via de inkomhal met gastentoilet bereiken we de uitzonderlijk ruime leefruimte
van 53m². De leefruimte is voorzien van grote glaspartijen, waardoor men kan
genieten van veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend op de leefruimte is er een
ruimte voorzien die momenteel dienst doet als zithoek, maar ook gebruikt kan
worden als bureau/praktijkruimte. Verder is er op de gelijkvloerse verdieping van
de woning een keuken voorzien van alle comfort, met langsliggend een berging.

Op de eerste verdieping is er in de ruime nachthal een bureau voorzien. De woning
beschikt verder over 4 slaapkamers, waarvan er 3 voorzien zijn van inbouwkasten.
Op de verdieping is er eveneens een badkamer en douchekamer voorzien. De badkamer
beschikt over een dubbele lavabo, bad en meubel. De douchekamer is voorzien van een
douche, enkele lavabo en toilet.

De eerste verdieping van de woning kan heringericht worden naar eigen wens,
dankzij de inbouwkasten in elke kamer die dienst doen als tussenmuren

De woning beschikt verder ook over een berging bereikbaar via de oprit, dewelke
voor de renovatie dienst deed als garage.

De indeling van het appartement is als volgt.

De inkomhal met gastentoilet en vestiaire geeft toegang tot een open
leefruimte van 48m², voorzien van een keuken met alle comfort. Verder zijn er
in het appartement 2 slaapkamers aanwezig van respectievelijk 15.5 en 7m².
De tweede slaapkamer kan ook dienst doen als berging. Aansluitend op de grote
slaapkamer is er een badkamer voorzien van enkele lavabo en douche.

Het appartement beschikt nog over een overdekt terras van 15m²
met landelijk uitzicht.

Er is een zeer ruime tuin aanwezig, grenzend aan natuurgebied, waardoor rust gegarandeerd
wordt. De tuin is momenteel ingedeeld in verschillende compartimenten. Er is een gedeelte
voorzien voor dieren, een gedeelte waar je volledig tot rust kan komen, een eigen moestuin...
Ook de oriëntatie van de tuin en achtergevel is zeer gunstig, zo kan men bijna de hele
namiddag genieten van de zon.

Verder is er vooraan de woning voldoende parkeergelegenheid, alsook één overdekte
autostaanplaats.

Indien u meer informatie wenst of een afspraak kan u steeds contact opnemen
met ons kantoor via het nummer 012 26 22 05.