Rue Florent Joannès 25, 4420 Saint-Nicolas

Rue Florent Joannès 25 - 4420 Saint-Nicolas - Située dans le quartier du Pansy, dans une rue à sens unique et à deux pas des commodités, charmante habitation mitoyenne d'une superficie de 80 m². Cette dernière se compose comme suit : salon/ salle à manger (23 m²), cuisine équipée (18 m²), buanderie (2 m², machine à laver/ séchoir, chaudière murale au gaz), salle de douche, WC séparé avec lave mains, accès à la terrasse couverte (8 m²), jardin de 52 m² orienté sud-est, deuxième terrasse carrelée de 12 m² (avec abri de jardin récent en PVC). A l'étage (structure plancher) ; sas de nuit, deux chambres (13 et 11 m²) dont la plus grande avec système air conditionné. Pas d'accès possible à la sous-toiture. Cave saine de 13 m² (hauteur très limitée). Toitures révisées et isolées (en pente et plate, corniches récentes), crépis en façade avant, bardage avec isolation en façade arrière, châssis double vitrage PVC volets, chauffage central au gaz, électricité CONFORME (compteur bi-horaire), raccordement à l'égout. Libre à l'acte. PEB indice C n° 20230524035526. IDEALE pour un premier achat et pour un couple avec un enfant! R.C net 260 € ! Possibilité des droits d'enregistrement réduits! A visiter très vite! Prix demandé : 179.900 €. TEL : 04/246.33.46 ou 0477/64.69.38 (Angelo PONENTE). (Informations non-contractuelles).