Leeuwerikheide 105-1, 2490 Balen

Leeuwerikheide 105-1 - 2490 Balen - Prachtige energiezuinige luxe-villa op perceel van 1.373 m² met 6 slaapkamers gelegen op een rustige locatie te Balen
Prachtige energiezuinige luxe-villa op perceel van 1.373 m² met prachtige bosrijke tuin gelegen op een rustige locatie te Balen. Riante woon- en eetkamer, luxe leefkeuken, wasplaats/berging en dubbele inpandige garage op het gelijkvloers. Op de 1ste verdieping masterbedroom met ensuite ruime dressing, luxe-badkamer, 3 bijkomende slaapkamers, extra dressing en 2de badkamer. Op de zolderverdieping 2 mooie extra slaapkamers. Prachtige ZO georiënteerde tuin met deels overdekt en deels open terras met open haard. Pand volledig onderkelderd.

Bosrijke en exclusieve ligging waardoor u alle rust en privacy geniet!

Gelijkvloers:
De inkomhal met gastentoilet en prachtige eiken trap biedt enerzijds toegang de keuken en anderzijds tot de riante leefruimte opgedeeld in een gezellige zitruimte met open haard (op hout) en een mooie eetkamer. Aansluitend treffen we de luxueuze leefkeuken (Siematic) voorzien van alle inbouwapparatuur (Amerikaanse koelkast, oven, (nieuwe) combi microgolfoven, Atag 5 pits inductiekookplaat, Miele vaatwasser) en een gezellige ontbijthoek. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de wasplaats/berging. Dubbele inpandige garage.
De grote ramen aan de achterzijde van de woning bieden een prachtig zicht over de tuin achteraan met gezellig terras (deels overdekt) voorzien van open haard (op hout).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er de masterbedroom met dubbele dressing en prachtige luxe badkamer (ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet). Verder zijn er nog 3 bijkomende slaapkamers (waarvan één voorzien is van een extra bureauruimte), een extra dressing en een 2de volledig ingerichte badkamer (douche, dubbele wastafel, toilet en veel opbergruimte) op deze verdieping.

Tweede verdieping
Via de vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de volledig afgewerkte zolderverdieping. Hier bevinden zich 2 extra slaapkamers en veel opbergruimte.
Op deze verdieping zijn tevens alle aansluitingen aanwezig om een extra badkamer of kitchenette te maken zodat u deze verdieping kan gebruiken als afzonderlijk appartement voor inwonende ouders of kinderen.

Kelder
Ruime, volledig afgewerkte kelder met veel opbergruimte, een prachtige wijnkelder en een gezellige degustatieruimte waar het heerlijk vertoeven is met vrienden/familie om te genieten van een goed glas wijn.
In de kelder bevindt zich tevens een niet afgewerkt gedeelte wat naar eigen wens kan ingericht worden (ontspanningsruimte, fitness, sauna,…). Deze ruimte is ook via een buitentrap toegankelijk.

Uiterst stijlvol geheel!

Bijzonderheden:
- 22 zonnepanelen (8.000 kWh) batterij aanwezig
- Volledig vernieuwd alarmsysteem aanwezig
- Zeer hoogwaardige afwerking (parket, natuurstenen vloeren)
- Vloerverwarming aanwezig (leefkeuken, eetkamer, zitkamer gelijkvloers en hoofdbadkamer verdieping)
- Verwarming op stookolie (Viessmann)
- Elektriciteit conform AREI
- Automatische rolluiken achteraan (gelijkvloers)
- Videofoon aanwezig
- Zuidoost-gerichte tuin
- Grondwaterput aanwezig voor de automatische beregening van de tuin
- 2 regenwaterputten aanwezig
- Volledig omheind perceel met veel privacy!

EPC 186 kWh/m²
Documenten EPC (nieuw) Indelingsplan Bodemattest