Diestsestraat 268, 3270 Scherpenheuvel-Zichem

Diestsestraat 268 - 3270 Scherpenheuvel-Zichem - Welkom op de Diestsestraat 268 te 3270 Scherpenheuvel-Zichem!

Langs de verbindingsweg Diest –Scherpenheuvel-Zichem/Aarschot vinden we ter hoogte van de Diestsestraat 268 volgend totaal renovatieproject terug. Het pand beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van bijna 185m2 en is gelegen op een perceel van 4a 22ca. Het perceel (tuin) is volledig omheind en omringd door prachtig uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een unieke en kwalitatieve balans op gebied van woon- en werkverkeer.

Binnen deze woning werden al de volgende renovatiewerken uitgevoerd: Het dak werd vernieuwd, waarbij gekozen werd voor gelijkaardige dakpannen als de buur (aan de linkerzijde woning). De zolder werd dubbel geïsoleerd en uitgerust met een nieuw veluxraam. Op de zolder werd er bovendien reeds aansluiting voorzien voor elektriciteit.
Binnen het pand dient de elektriciteit volledig vernieuwd te worden. De huidige eigenaars hebben daarom al een nieuwe elektriciteitskast voorzien aarding. Deze installatie werd bovendien voorzien van een tijdelijk, conform keuringsattest. Binnen deze woning is er momenteel nog geen verwarming aanwezig, wat extra ruimte en invulling laat voor de keuze van type verwarming.

De indeling van het pand is als volgt:
Via de toegangsdeur betreden we de woonkamer, die in directe verbinding staat met de keuken. In de woonkamer vertrekt ook een vaste trap naar de eerste verdieping, waar we onder andere de eerste twee slaapkamers terugvinden. Onder de trap werd bovendien een extra opbergruimte voorzien. Via de tweede verdieping begeven we ons naar de zolderverdieping (waar het dak en de velux recent volledig vernieuwd werden). Via de woonkamer begeven we ons naar de achterbouw met keuken en badkamer. Het toilet bevindt zich momenteel buiten, alsook een extra bergruimte voor tuinmateriaal,… De tuin (van meer dan 4are) loopt volledig door tot de achterliggende straat (Groenstraat).
Belangrijk om te vermelden:

Deze woning is gelegen in agrarisch gebied. Dit maakt dat deze woning WEL degelijk correct vergund kan zijn, maar enkel gelegen is een zone waar een andere bestemming centraal zou moeten staan. Dit biedt natuurlijk een uniek uitzicht vanuit de tuin van de woning, richting de omliggende weilanden. De wetgeving die op dit perceel van toepassing is, is de wetgeving met betrekking tot zonevreemde woningen en zonevreemde basisrechten. Deze wet biedt een aantal (gunstige) mogelijkheden inzake verbouw-, herbouw- en uitbreidingsmogelijkheden, waarover je meer informatie kan terugvinden via onderstaande link:

https://omgeving.vlaanderen.be/nl/decreten-en-uitvoeringsbesluiten/zonevreemd/woning-zonevreemd#:~:text=Let%20op%3A%20Is%20de%20woning,kan%20steeds%20de%20vergunning%20weigeren

Belangrijk om te vermelden:

Deze woning wordt verkocht onder registratierechten. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie, kan de woning aangekocht worden onder het 1, 3 OF 12% tarief.

Meer informatie over de verschillende stelsels die van toepassing kunnen zijn op deze woning, kan U in onderstaande link terugvinden:

https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/wijzigingen-verkooprecht-vanaf-1-januari-2022

https://www.vlaanderen.be/ingrijpende-energetische-renovatie

Belangrijk om te vermelden:

Indien U voldoet aan de voorwaarden kan U aanspraak maken op een bijkomende rechtenvermindering (indien de aankoopprijs < 220.000/240.000,00 EUR zou bedragen). Hierdoor zouden de "te betalen registratierechten" aanzienlijk verminderd worden.
In onderstaande link kan U hierover meer informatie terugvinden:
https://www.vlaanderen.be/bijkomende-vermindering-voor-een-enige-eigen-bescheiden-woning

Voor meer informatie over deze woning, of het inplannen van een bezoek, kan u altijd contact opnemen met ons kantoor op het nummer 011 36 34 32.