Vuurkruisenlaan 20, 2170 Merksem

Vuurkruisenlaan 20 - 2170 Merksem - Moderne, ruime woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op een toplocatie in Merksem.

Energiezuinig | Vernieuwd dak | 2 badkamers | Hoogrendementsglas | 5 ruime slaapkamers | 196 m² woonoppervlakte | Zonnige tuin en terras | Kelder en kruipkelder | Centrale ligging | Licht en luchtig wonen | Zonnepanelen | Onmiddellijk instapklaar

Bewaar uw renovatiebudget gerust voor de leukere dingen, want in dit huis in Merksem trekt u zo in. Deze gesloten bebouwing heeft troeven in overvloed! De ruimte bijvoorbeeld: u krijg een grote, lichtrijke leefruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime keuken met kookeiland. Ook buiten zit het snor, want bij mooi weer kan u volop genieten van het zonnetje in deze zuidwest tuin. Het dak en het terras en nog veel meer is vernieuwd. Opgelet: een pand zoals dit is erg gegeerd. Wees er dus snel bij!

Indeling van de woning: Hal: gezellig huiselijk, lekker praktisch en spic en span. Dat gevoel krijgt u als u in deze woning binnenkomt. Via de hal krijgt u toegang tot de keuken, het apart gastentoilet met handenwasser, de wasplaats, de kelder en neemt u de trap naar de eerste verdieping. Lichte leefruimte: welkom in de Vuurkruisenlaan 20 in Merksem. U stapt binnen in de huiselijke leefruimte met een gezellige houtkachel. Dankzij de raampartijen komt er veel licht naar binnen en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De leefruimte maakt plaats voor een knus salon om languit in neer te vlijen en een grote eettafel voor qualitytime met uw gezin. Ruime keuken: naast de woonkamer ligt de open keuken met zicht op de tuin. U hebt er alles wat u nodig heeft om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren. Ze is uitgerust met een elektrisch kookvuur met oven, kookeiland en losstaande vaatwasser. Door het dakraam valt er in de keuken extra veel natuurlijk licht binnen en als dat niet voldoende is tijdens de donkerdere winteravonden verlicht u met ingebouwde led spots. De keuken is aan vernieuwing toe maar beschikt over enorm veel mogelijkheden dankzij grootte van de ruimte. Terras en tuin: voor deze tuin heeft u geen groene vingers nodig. Alleen tuingereedschap, en wat leuke tuinmeubels om daarna op uw terras uit te blazen met een cocktail of frisse pint. De tuin is zuidwestelijk georiënteerd en biedt veel privacy – vanaf de vroege lente is het er zalig om te zitten. Klaar met enkele klusjes in de tuin Berg uw tuingereedschap dan handig op in het tuinhuis met verlichting en een stopcontact. Berging/wasplaats: in de hal is er nog een handige berging waar u de aansluiting voor uw wasmachine en droogkast terugvindt. 5 slaapkamers en berging: op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers. De master bedroom van ca. 17 m² met aansluitend een ruimte die als dressing gebruikt kan worden en een badkamer. Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers van ca. 14 en 15 m². Op de tweede verdieping vindt u de vierde en vijfde slaapkamer van ca. 15 en 18 m². Ook is hier een berging met raam die u kan omtoveren tot bureau, dressing of opbergplaats. 2 badkamers: de eerste badkamer is recent vernieuwd en is aansluitend aan de master bedroom. Deze beschikt over een douche, een wastafel en een wandmeubel. De tweede badkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Hier is een bad met mogelijkheid om te douchen, een toilet, een lavabomeubel met wastafel en een spiegel om uw haar in de juiste plooi te krijgen. Kelder en kruipkelder: het huis heeft een kelder waar u de technische ruimte terugvindt alsook voldoende stockage plaats voor alles wat u niet vaak nodig heeft. Ook zijn er stopcontacten en kan u hier een wijnkelder van maken. Mogelijkheden genoeg! Tot slot is er ook nog een kruipruimte aanwezig. Handig als u kabels wilt doortrekken of vloerverwarming wilt plaatsen.
Goed om te weten
Op vlak van energie-efficiëntie heeft deze woning een goede score van 237 kWh/m²jaar. De woning wordt verwarmd door een stookolietank. Indien u graag verwarmd op gas is dit ook een mogelijkheid. De gasmeter is dit jaar vernieuwd en de aansluiting ligt klaar. Qua isolatie zit u ook goed. Het hoofd dak is vernieuwd en geïsoleerd met 15 cm minerale wol. Ook het platte dak is geïsoleerd met 8 cm PUR/PIR platen. Vervolgens zijn ook nog de dakgoten en dakkapellen vernieuwd in 2011. Deze woning is voorzien van deels houten en deels PVC raamkaders met hoogrenderende beglazing en dubbele beglazing in. Er zijn rookmelders op elke verdieping en is het terras vernieuwd in 2023. Op het dak liggen 8 zonnepanelen van Energyhome, goed voor 3.280 Wattpiek én last but not least: is er een toilet op elke verdieping.

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
Deze woning ligt vlakbij het Bouckenborghpark en speeltuin Wijngaardberg. Op 5 minuten wandelen bent u op de Bredabaan waar u verschillende diensten, winkels, sportcentrums en horeca kan terugvinden. Ook zijn er verschillende scholen vlakbij zoals Villa Cresco en GVLS Groenendaal lagere school. Met de auto zit u 1 km van de oprit van de E19. En op de Bredabaan neemt u tram 2 of 3 richting Antwerpen. Ook bussen rijden in de nabije buurt. De woning is dus rustig en groen gelegen en toch overal dichtbij.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.