Molenwijk 25, 3945 Ham

Molenwijk 25 - 3945 Ham - Centraal en groen omgeven vrijstaande woning met 4 slaapkamers.
Alles is vlakbij: school, fitness, sporthal, winkels, arts, tandarts, etc.

De grote woonkamer (51m2) biedt een mogelijkheid om deze ruimte praktisch in te delen: eetkamer, zithoek, kinderhoek of bureau...
De 4 slaapkamers zijn voldoende groot, waarvan 3 zijn voorzien van een ingebouwde kasten.
De badkamer werd recentelijk totaal gerenoveerd en praktisch ingericht.
De gezellige tuin heeft een overdekte zithoek, een paar moestuinbakken, fruitboompjes en een druivelaar, en is volledig omheind.
Er is een garage met automatische sectionale poort en extra bergruimte.
Naast de garage is een ruim bijbouw met verschillende mogelijkheden.

Met EPC waarde van 132 is er geen renovatieplichting. Dit komt door de extra investering in spouwmuurisolatie en dakisolatie. Daarbij zijn het dak, onderdak, dakgoten en oversteken volledig vervangen.
Het huis is 100% asbestvrij.
De verwarming is op gas. Door de condensatiekel die modulerend aangestuurd is, ligt het verbruik laag (10000kwh gas).
Zonnepanelen (7,2kWp) en batterij (10kWh) zijn ook voorzien en brengen de elektriciteitsrekening op 0.

De woonkamer en een slaapkamer zijn voorzien van airconditioning, die ook kunnen verwarmen.
Op alle ramen zijn nieuwe rolluiken geplaatst; elektrisch op de benedenverdieping.

Tel.nr. 32 11963658