Overdemerstraat 30, 3511 Hasselt

Overdemerstraat 30 - 3511 Hasselt - Top gelegen kwalitatief pand van 345m2 met aparte praktijkruimte op een terrein van 930m2 te Hasselt
Deze goed afgewerkte, instapklare gezinswoning met praktijkruimte van -80m2 is gelegen tussen het centrum van Hasselt en de aangename bloeiende deelgemeente Kuringen. We bevinden ons hier in de Overdemerstraat ter hoogte van nummer 30 waar een groene omgeving en een goede bereikbaarheid elkaar ontmoeten. Het stadscentrum is in een mum van tijd te bereiken waar we al de nodige faciliteiten terugvinden zoals winkels, supermarkten, restaurants, sportgelegenheden, etc. Op iets meer dan een kilometer verwijderd, vinden we de op- en afrit van de E313. Ook het openbaar vervoer is aanwezig en geeft een goede aansluiting naar de verschillende omliggende gemeenten.
Deze woning werd in 1994 opgetrokken in een moderne stijl, waarbij er bijzonder veel aandacht werd besteed aan afwerking en de boeiende indeling. De woning werd door de jaren heen keurig onderhouden door de huidige eigenaars. De praktijktijkruimte van 80m2 biedt veel mogelijkheden door de goede indeling, aparte inkom, ligging en parking voor de deur.

Indeling woning:
Centrale ingang via de linkerzijde van het pand. Dit zorgt ervoor dat wonen en werken perfect af te scheiden is. Ruime woon-leefruimte met veel lichtinval en zicht op de mooi aangelegde tuin met het achterliggend groen en het overdekt terras. De gezellige tv hoek met doorkijk-houthaard ligt een paar trapjes hoger en heeft een mooi beplankte vloer.
Er is een compleet uitgeruste, nieuwe en semi-open keuken met eiland waar men zowel kan aan werken als zitten. De keuken is voorzien van veel opbergmogelijkheden. Deze staat ook in goede verbinding met de ruime woonkamer, gerieflijke berging/wasplaats. De kelder van -30m2 is te bereiken via het woongedeelte.

Indeling eerste verdieping woning:
Rechts van de centrale trap hebben we een apart toilet , het mastergedeelte met een grote slaapkamer met een achterliggende doorloop-dressing. Hierlangs vinden we de hele ruime badkamer met maatmeubel - 2 wastafels, op maat gemaakte kastenwand terug. De ultra ruime inloopdouche ligt in het achterste gedeelte van de badkamer.
Aande linkerzijde zijn er nog 2 ruime slaapkamers en 1 kinderkamer voorzien. 1 extra ruimte is ingericht als dressingruimte. Op dit niveau is ook de praktische en ruime wasruimte voorzien.

Indeling praktijkruimte:
Via de centrale ingang bereiken we de ruime hal met de toegang naar wachtzone en of kantoorruimte. Verderop is er nog een L-vormig kantoor van -24m2 met veel lichtinval en eventuele toegang tot de privatieve inkomhal. In de hal is er een apart toilet met handwasbakje.
Via de L-vormige praktijkruimte komen we in het andere gedeelte in een multi-functionele tussen ruimte met connectie naar een behandelkamer. Van daaruit is er de toegang naar nog een praktijkruimte van 15m2. Hier is er ook een in of uitgang voorzien. Het is eventueel mogelijk om het linker en rechter gedeelte apart of deels aanvullend te gebruiken.

De mooi aangelegde tuin heeft een vergezicht en garandeert een oase van rust.
Het ruim zonneterras sluit mooi aan aan de keuken en eetzone van de woning.
Achteraan in de tuin staat er een mooi en ruim overdekt terras waar het heerlijk vertoeven is.

Epc:
Energielabel C - 201 kWh/(m² jaar)

Buitengewone kenmerken:
- Instapklare woning van 345m2
- Wonen en werken perfect gescheiden
- Aparte inpandige praktijkruimte 80m2
- 4 slaapkamers
- Aparte ingangen
- Zeer goede ligging
- Parking voor de deur
- Opbrengsteigendom
- Wonen-werken op 1 locatie
- Mooi aangelegde tuin met zicht op groen
- Zonnepanelen
- Airco


Documenten Informatieplicht Kadastraal plan Indelingsplan EPC Asbestattest Bodemattest