Houthulststraat 134, 2170 Merksem

Houthulststraat 134 - 2170 Merksem - Knap gerenoveerde, energiezuinige (EPC B!) gezinswoning met heerlijke ZWtuin op toplocatie!

Totaalrenovatie | Licht en luchtig wonen | 129 m² woonoppervlakte | Perceel 78 m² groot – ZW georiënteerd | Ruime leefruimte met aansluitende keuken | 3 volwaardige slaapkamers | Zonnige ZW buitenruimte | Energiezuinig: EPC B | Dak- en muurisolatie | Asbestveilig | Centraal gelegen vlakbij Runcvoortpark | Prachtig pand

Deze woning is een pareltje. Gelegen in een rustige, sympathieke wijk, degelijk gebouwd en grondig gerenoveerd over de jaren heen. Met een heerlijke leefruimte met aansluitende keuken, 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche én afgewerkt met degelijke materialen. De grootste schat van deze woning vindt u … in het zonnetje in de zalige ZW buitenruimte. Kortom: alles wat u nodig hebt, goed onderhouden en centraal gelegen. Kom snel kijken!

Indeling van de woning: Inkomhal: als u binnenstapt, toveren de vintage patroontegels gegarandeerd een glimlach op uw gezicht. U weet: hier is het gezellig thuiskomen. Via de voordeur komt u binnen in de lichte hal – die u meteen zuigt naar de grote leefruimte. Lichte leefruimte: wedden dat u zich meteen thuis voelt Het warme, mooi eiken parket zit daar zeker voor iets tussen. De woonkamer is het hart van het huis, een grote ruimte waar u vrienden uitnodigt voor een feestdiner en gezellige Netflix-avondjes in de zetel plant. Ziet u het al voor zich Er is plaats genoeg. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning profiteert de leefruimte optimaal van elk streepje dag- en zonlicht. Keuken: de leefruimte komt uit op de keuken (Eggo) met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en -wanden. Alles is aanwezig om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren: een gaskookvuur met afzuigkap, heteluchtoven, ingebouwde vaatwasser en koelkast. En er is véél kastruimte om al uw keukenspullen overzichtelijk in op te bergen. Berging en gastentoilet: achter de keuken vindt u het gastentoilet met handenwasser, en de aansluiting voor uw wasmachine en droogkast. Verder heeft u hier voldoende ruimte voor nog een extra kast om voorraad in te bewaren. Groot terras: een heerlijke buitenruimte met plaats voor een eettafel en een lounge – zonder onderhoud – allemaal georiënteerd op het zonnige zuidwesten. In deze tuin brengt u met plezier uw zomeravonden door. Schaf een BBQ aan, hang gekleurde lampjes aan de muren en decoreer met een vuurkorf en wat bloemen. Dan is dit uw kleine paradijs. Wat heeft een mens meer nodig om van de zon en buitenlucht te genieten Twee slaapkamers: op de eerste verdieping vindt u de twee slaapkamers met een mooie, onderhoudsvriendelijke laminaatvoer en grote ramen die zorgen voor veel licht. Badkamer: met zo’n knappe badkamer stapt u ’s ochtends met plezier uit uw bed en in de douche. Ze is voorzien van een heerlijk bad, inloopdouche met regendouchekop, wandmeubel met brede ingebouwde wastafel en een toilet. Afgewerkte zolderkamer: naast de twee slaapkamers is er nog een grote zolderkamer. U kunt er oude spullen in bewaren. Of … misschien maakt u er wel 1 grote slaapverdieping, speelkamer of man cave van Aan u de keuze. U bereikt deze zolderkamer via de vaste trap. Kelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft nog een handige kelder. Goed om te weten
Dit huis is tiptop in orde. Het hellend dak werd geïsoleerd met 10 cm minerale wol en het plat dak kreeg 5 cm XPS. Ook de achter-, rechter- en linkergevel werden voorzien van de nodige isolatie aan de buitenzijde. De PVC raamprofielen kregen dubbele beglazing en de houten veluxen in het dak zijn voorzien van hoogrendementsglas. Verwarmen doet u met de centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Vaillant (2012). De woning is dan ook toonaangevend op vlak van energiezuinigheid met een EPC-score van 190 kWh/m²jaar. Dit alles zorgt voor een laag energieverbruik en een forse besparing op uw energie-factuur. Én u hebt een conform keuringsattest van de elektriciteit tot 2039.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: D.

Alles in de buurt
Uw nieuwe thuis ligt in een rustige en aangename woonwijk in Merksem, centraal gelegen en toch vlakbij groen. Voor winkels en bistro’s hoeft u maar 2 minuten te fietsen. Er zijn bakkers, kappers en supermarkten, een bank en een broodjeszaak. Daar komen ook bussen 640, tussen Antwerpen en Loenhout en 65 tussen Antwerpen en Kapellen. Met de auto gaat u de snelweg op aan de Noorderlaan of de Groenendaallaan. Gaat u graag joggen of wandelen In het Runcvoortpark en het Park van Merksem vindt u rust en ontspanning – op 4 minuten fietsen of 11 minuutjes te voet. Ook het Fort van Merksem in de buurt heeft een voetbalterrein, basketbalveld, volleybalveld en loopparcours.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.