Rue du Gau 19, 5060 Falisolle

Rue du Gau 19 - 5060 Falisolle - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder ! Jolie maison pleine de charme et de convivialité, ayant été en grande partie remise à neuf il y a peu, située sur les hauteurs du village avec une jolie vue à l'arrière. Habitation de type 3 façades idéalement conçue pour une famille souhaitant s'y épanouir avec passage latéral privatif (possibilité d'y construire un garage), terrasse et beau jardin arboré offrant une très belle superficie. Voici quelques lignes sur son agencement : hall d'entrée avec wc indépendant, salon cosy à l'avant, salle à manger, nouvelle cuisine équipée avec coin repas et sortie vue sur le jardin et buanderie rangement. A l'étage (réparti sur différents niveaux) : hall de nuit, salle de bains équipée et 4 chambres offrant chacune une belle superficie et tout à fait indépendantes. Également de bonnes caves accessibles par l'intérieur et pas l'extérieur, saines et ventilées (chaufferie, rangement, possibilité de caves à vin,…). Voici quelques caractéristiques susceptibles de vous intéresser : bonne toiture en ardoises avec isolation en laine de verre, bonne charpente, nouvelles descentes en zinc, nouvelle plateforme en zinc pour les annexes, nouveaux châssis double vitrage en alu (nouvelle génération), volets, chauffage central au mazout, poêle à pellets faisant partie de la vente installation prévue pour un second poêle à pellets dans le salon, installation électrique réceptionnée par un organisme agréé (nous sommes en attente de la réception), compteur de type bi-horaire, spots intégrés, raccordement à l'égout, différentes entrées, possibilité d'extension, citerne d'eau de pluie, possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies, alarme (à réactiver), …. De plus, située au calme avec une jolie vue et à la fois à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, grandes surfaces, grands axes, transports en commun,… Un seul conseil : lui rendre visite sans plus tarder ! Qu'attendez-vous (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : maison unifamiliale entièrement remise à neuf comprenant 4 chambres avec passage latéral privatif (possibilité de garage), terrasse et grand jardin arboré avec jolie vue ∞ Façade : 3 façades en briques (possibilité d'obtenir un beau résultat en la sablant) - Contours de portes et de fenêtres en pierres bleues ∞ Toiture : Bonne toiture en ardoises avec isolation en laine de verre - Bonne charpente - Nouvelles descentes en zinc – Nouvelle plateforme en zinc pour les annexes ∞ Châssis : nouveaux châssis double vitrage en alu (nouvelle génération) – Volets ∞ Chauffage : Chauffage central au mazout - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d'ambiance – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) – Poêle à pellets faisant partie de la vente installation prévue pour un second poêle à pellets dans le salon ∞ Installation électrique : réceptionnée par un organisme agréé (nous sommes en attente de la réception) – Compteur de type bi-horaire - Spots intégrés ∞ Equipement de la cuisine : cuisine équipée avec coin repas et comprenant : hotte, vitro, four, lave-vaisselle, double évier, emplacement prévu pour un micro-ondes meubles. Cuisine assez récente avec accès vue sur le jardin ∞ Equipement de la salle de bains : située au 1er étage et comprenant : baignoire en coin, meuble lavabo, wc et douche - Wc indépendant meuble lavabo au RDC ∞ Revêtements de sol : carrelage ou parquet pour le RDC et plancher nouveau quick-step pour les étages ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension - Citerne d'eau de pluie, possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies - Alarme (à réactiver) – Volets ∞ Travaux réalises il y a peu : isolation de la toiture, descentes en zinc, plateforme, aménagement de l'étage, châssis, volets, installation électrique, décors, sols, murs, plafonds, cuisine et entretien régulier ∞ Travaux à réaliser : apporter votre petite touche personnelle ATOUTS : ∞ Maison en grande partie remise à neuf il y a peu ∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée ∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à une famille souhaitant s'y épanouir SUPERFICIE : 9 ares 65 DISPONIBILITE : A l'acte R.C : 454€ PEB D : 60.329 kWh/an CU: