Herbrichtstraat 6, 3631 Maasmechelen

Herbrichtstraat 6 - 3631 Maasmechelen - UITZONDERLIJK MOOIE LOCATIE in het landelijke Uikhoven kortbij de Maas, aan fietspaden, wandel-en natuurgebied!
Aan de overkant van de (Grens-)Maas ligt Geulle aan de Maas (Nl).
Zeer rustige en aangename omgeving! En toch op maar 5 minuutjes van de autostrade E314.
Kortbij Nationaal Park. Bij winkels en kinderopvang. Basisschool op 50 m.
Gelegen op de fietsroute tussen punt 52 en punt 53.
Om het RivierPark Maasvallei echt grensoverschrijdend te maken zijn er 4 veerponten over de Maas (en 1 groot veer, in Stokkem, ook voor auto’s) naar Nederland.
1 van die veerponten (boot-overzet voor fietsers en voetgangers) ligt in UIKHOVEN, op 800 m van Herbrichtstraat 6.
Deze gezinswoning is een vrijstaand huis met zijtuin en achtertuin en parking. 3 slaapkamers.
De elektriciteit is GOEDGEKEURD !
Goed EPC Cijfer : 242 KwH/m²/jaar. Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC : 157 m². 145 m² is bebouwd.
De woning is vernieuwd met nieuw dak, nieuwe centrale verwarming op aardgas (gaswandketel van de JUNKERS - 2020). Dubbel glas (hoogrendementglas: ug 1.0, isoleert 2 tot 3 x beter dan gewoon dubbel glas) in PVC ramen. 7 van de 12 rechte ramen hebben rolluiken. Isolatie en spouwisolatie, vloer, nieuwe oprit,.. ramen. Er is aansluiting op de riolering.
Het perceel meet 29 m aan de straat en versmalt dan.
Zijtuin van 50 m². Zonnige achtertuin, nu opgedeeld in kippenweide en tuin.
Ter geruststelling n.a.v. de ligging in 'Mogelijk overstromingsgevoelig gebied.' Het is het enkel een klein stukje grond, achteraan het perceel, dat in dit gebied ligt.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,64 m)
- Inkom: (3,45 m x 1,95 m = 9,72 m²) - tegelvloer – hier bevindt zich de stroomkast - houten trap naar de verdieping – venster op de zijgevel
- Woonkamer: (8,17 m x 3,44 m = 28,10 m²) – tegelvloer – vensters op voorgevel en zijgevel
- Keuken : (3,95 m x 3,67 m = 15 m²) – tegelvloer – leefkeuken met eiken kasten en ingericht met spoeltafel, gasfornuis en dampkap, veel kasten – werkblad in tegels - venster
- Badkamer: (3,50 m x 3,35 m = 11,72 m²) – tegelvloer – wandtegels – lichtkoepel - ingericht met inloopdouche, badmeubel met 2 lavabo’s, toilet
- Bijkeuken: (6,10 m x 3,68 m / 3,00 m) – tegelvloer – lichtkoepel – vaste kasten - hier is aansluiting en afvoer voor water voorzien, om een echte keuken te maken - ook ideale voorraadkamer
- Technische ruimte: (4,91 m x 1,85 m = 9,10 m²) – hier bevinden zich de gaswandketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, uitgietbak
- Werkruimte met bovenverdieping van 7,89 m x 3,52 m = 27,77 m² – betonvloer
- Overkapte terras: zie verder
EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,40 m / 2,31 m)
- Slaapkamer 1: (3,91 m x 3,75 m = 14,66 m²)
- Slaapkamer 2: (3,56 m x 4,16 m = 14,80 m²)
- Slaapkamer 3: (3,88 m x 4,00 m = 15,52 m²)
- 2de toilet
ZOLDER
- Bruikbare zolderruimte boven de werkplaats (zie hiervoor) (7,89 m x 3,52 m = 27,77 m²)
- De zolder boven het hoofdgebouw is niet bruikbaar – de vloer is geïsoleerd
KELDER
- 1 droge Kelder
TERRAS - TUIN :
- Zijtuin: ( driehoek van 50 m²) – gazon – omheind
- Overkapte terras: (3,00 m / 6,00 m x 5,75 m = 24 m²) – tegelvloer
- Tuin: (5,75 m x 43 m = 245 m²) – deels gazon – bijgebouw - kippenweide
PARKING
- Oprit rechts van de woning
- Parking aan de voordeur, op eigen terrein
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.