Rue Roi Albert 70, 5060 Tamines

Rue Roi Albert 70 - 5060 Tamines - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder! Immeuble de coin situé en plein cœur du centre-ville de Tamines, jouissant d'une excellente visibilité avec accès sur 2 rues, offrant beaucoup de caractère et une très belle façade en briques et en pierres bleues. Immeuble comprenant : un rez-de-chaussée commercial loué actuellement et ce depuis de nombreuses années et 2 appartements avec entrée individuelle et offrant chacun une belle superficie (revenu locatif: 2070€/mois). L'appartement du 1er étage, comprend : hall d'entrée, cuisine équipée, séjour, 1 chambre assez spacieuse et une salle de bains. Au 2ème et 3ème étage, appartement de type duplex, comprenant ; hall d'entrée, wc indépendant suspendu, agréable séjour avec jolie charpente apparente, cuisine et salle de bains équipées, 1 chambre et bureau ou chambre supplémentaire si vous le souhaitez. Immeuble en règle au niveau urbanisme et dans lequel de nombreux travaux ont été réalisés, il y a peu. Voici quelques caractéristiques utiles: châssis double vitrage en pvc, chauffage centrale au mazout avec système de calorimètres (1 seule chaudière), gaz de ville dans la rue donc possibilité de s'y raccorder si vous le souhaitez, 3 compteurs électriques, 3 compteurs eau, parlophones, installation électrique réceptionnée par un organisme agréé, boilers électriques pour la production de l'eau chaude, différentes entrées, raccordement à l'égout, ... Situé à deux pas de la gare, des différents commerces, des grands axes et entre Charleroi et Namur. Convenant pour une clientèle très diversifiée : investisseur souhaitant continuer la location pour l'ensemble du bien car en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, idéal également pour un indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle. Si ces quelques lignes ne vous suffisent pas, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous sans plus tarder. Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble de rapport donnant accès sur 2 rues comprenant : 1 rez-de-chaussée commercial et 2 appartements. Le tout loué (2.070 €/mois) et en règle au point de vue urbanisme
∞ Façade : Jolie façade de coin en briques et en pierres bleues, offrant beaucoup de caractère
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles avec isolation
∞ Châssis : Châssis double vitrage en pvc
∞ Chauffage : Chauffage central mazout avec système de calorimètres (1 seule chaudière) - Gaz de ville également dans la rue donc possibilité de s'y raccorder et d'opter pour des petites chaudières murales très économiques, peu encombrantes et très silencieuses
∞ Installation électrique : 3 compteurs électriques - L'installation électrique est neuve et réceptionnée - Boilers électriques assurant la production de l'eau chaude
∞ Équipement cuisines : - Pour le rez de chaussée: cuisine avec coin repas, comprenant: four, hotte taque électrique, double évier et meubles
- Pour le 1er étage: cuisine équipée, comprenant : taque électrique, four, hotte, frigo, double évier meubles
- Pour le 2ème étage: cuisine équipée, comprenant : taque électrique, four, hotte, frigo, double évier meubles
∞ Équipement salle de bains : - Pour le rez de chaussée: douche, wc et meuble avec lavabo casé, à rafraichir
- Pour le 1er étage : Salle de bain communicante avec la chambre et comprenant: baignoire faisant également office de douche, espace buanderie et meuble lavabo
- Pour le 2ème étage: WC indépendant avec lave mains - Salle de bains comprenant: un second wc, meubles douche
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le rez de chaussée et plancher parquet pour le 1er et le 2ème étage
∞ Autres : Parlophones, raccordement à l'égout et différentes entrées ∞ Travaux réalises il y a peu : Aménagement du 2ème étage, rafraichissement du 1er étage, modifications suite aux exigences imposées par les pompiers (centrale de désenfumage) d'autres sont en cours et nouvelle installation électrique
∞ Travaux à réaliser : Suite des exigences des pompiers (celles-ci seront prises en charge par le propriétaire) et rafraichir le tout si vous le souhaitez
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état
∞ Bâtiment lumineux et bien agencé
∞ Dotée d'éléments de caractère : très belle façade, charpente apparente, ...
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle car possibilité d'occuper le bas de manière professionnelle et d'habiter l'un des appartements et de louer le second afin de réaliser un bel investissement et de rembourser facilement votre crédit hypothécaire. Idéal également pour un investisseur souhaitant placer le tout en location
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande importante car il s'agit d'un immeuble, sain, de caractère, en règle point de vue urbanisme et offrant de beaux volumes
PEB 1er étage: classe E - 36657 KWh/an
PEB 2ème étage: classe F - 74922 KWh/an
DISPONIBILITE : Baux à respecter
R.C :2.159€