Moorseelsesteenweg 174, 8800 Roeselare

Moorseelsesteenweg 174 - 8800 Roeselare - Welkom in Roeselare, en meer specifiek op De Vossemolen in Rumbeke. Deze centrale ligging vormt het decor van deze bijzonder robuuste open bebouwing , gelegen op een mooi westgericht perceel van 1216 m² met een adembenemende tuin en zicht op de achterliggende velden! Hier krijg je ruimte, licht en rust. Deze in 1991 gebouwde woning werd steeds uitstekend onderhouden (verkoop door de eerste eigenaar), is instapklaar mits beperkte modernisatie en is bovendien zeer energiezuinig, getuige het EPC-label B ! De ruime woonoppervlakte (306m² volgens EPC) biedt bovendien tal van mogelijkheden, met op vandaag onder meer 4-5 slaapkamers en een bureau. Indeling Gelijkvloers Via de fraaie inkomhal, open tot in de nok en voorzien van een gastentoilet, kom je in de zeer lichtrijke en kwalitatieve leefruimte met houthaard. Aansluitend de keuken met ruimte voor een eettafel, alsook een zeer praktische keukenberging. Overal geniet je van een prachtig zicht op en een mooie lichtinval vanuit de tuin. Vooraan is er een afgesloten bureauruimte, ideaal voor thuiswerk. Verder vind je de technische berging en wasplaats (met douche), en de ruime dubbele garage met zowel een poort aan de voorzijde als aan de zijkant. Zeer praktisch! Eerste verdieping De ruime nachthal brengt je naar de verschillende kamers. De huidige indeling omvat maar liefst 5 slaapkamers , polyvalent in te richten en dus boordevol potentieel. Centraal bevindt zich de badkamer (ligbad, dubbele wastafel, toilet). De master bedroom is volledig uitgerust met maatwerk! Zolderverdieping Via een valluik in de polyvalente 5de kamer is er toegang tot de geïsoleerde zolder, ideaal als extra bergruimte. Exterieur De stijlvolle voortuin biedt een zeer ruime oprit met toegang tot de dubbele garage (poort vooraan + zijkant). Langs de zijgevel bevindt zich een charmant eerste terras, dat overgaat in de adembenemende achtertuin. Een oase van rust en groen met een weids, blijvend open zicht op de velden . Dé eyecatcher is ongetwijfeld de fraaie Camargue-terrasoverkapping van Renson, ideaal voor lange zomeravonden. Technisch EPC Label B CV op stookolie + houthaard in de leefruimte Dubbele beglazing (hout) met (deels elektrische) rolluiken Conforme elektriciteit 18 zonnepanelen (3.690 Wp) - nog 2 jaar groenestroomcertificaten! ( 450/stuk) Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie Asbestveilig Regenwaterput (15.000L) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Troeven Centrale ligging Volledig instapklaar mits beperkte modernisatie 5 slaapkamers + bureau Dubbele garage Adembenemende tuin met zicht op de achterliggende velden