Durmenstraat 24, 9850 Merendree

Durmenstraat 24 - 9850 Merendree - Uitzonderlijk landgoed

In een oase van rust en groen, te midden van de uitgestrekte velden van Merendree, bevindt zich dit uitzonderlijke landgoed met een totale oppervlakte van 19.390 m². Het domein geniet van een bijzonder gunstige ligging: op slechts twee kilometer van het dorpscentrum en met een vlotte verbinding naar de E40. Gent bevindt zich op slechts enkele minuten rijden.

Landelijk wonen

De landelijke woning met bijhorende schuur vindt haar oorsprong in de 19de eeuw. In 1996 werd de woning grondig gerenoveerd en in 2007 verder uitgebreid tot het huidige stijlvolle landhuis in Vlaamse architectuur, waarbij authenticiteit en hedendaags wooncomfort perfect in balans zijn. De woning werd doordacht ingedeeld zodat elke ruimte maximaal contact heeft met het omliggende landschap. Het gebruik van kwaliteitsvolle materialen, zoals karaktervol parket en royale glaspartijen, onderstreept het gevoel van rust, klasse en verfijning. De eigendom zal worden verkocht via de overdracht van de aandelen van de vennootschap.

Bij het betreden van de woning komt u binnen in een ruime inkomhal die toegang biedt tot twee afzonderlijke leefruimtes, elk voorzien van een open haard en genietend van prachtige vergezichten over de tuin en de omliggende weilanden.

De eerste leefruimte omvat een volledig ingerichte open keuken, aansluitend op de ruime eetplaats met zicht op het groen. Aangrenzend bevindt zich een gezellige zithoek, harmonieus afgescheiden door ingemaakte kasten en een open haard.

De tweede leefruimte werd gerealiseerd in 2006 en vormt een volwaardige extra zithoek met open haard, met uitzicht op de schuur, de buitenpiste en de weilanden. Verder beschikt het gelijkvloers over een gastentoilet, een bureauruimte en een praktische wasberging met douche.

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master bedroom, met aansluitend de stijlvol afgewerkte badkamer met ligbad, dubbele wastafel en aparte douche. Via de open traphal met ingemaakte kasten en ga je verder naar twee slaapkamers, waarvan één kinderkamer met mezzanine, de tweede badkamer met douche, een apart toilet.

Op het domein bevindt zich bovendien een authentieke schuur, deels ingericht met paardenstallen voor drie paarden. Verder beschikt deze over een badkamer, een slaapruimte en een hooizolder, wat extra mogelijkheden biedt voor hobby of gastenverblijf.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Verwarming: Individueel, Stookolie
Kadastraal inkomen: € 1.661,00
UC: 3782437
Renovatieverplichtingen: Nee
Isolatie: Dakisolatie
Beglazing: Hoogrendementsglas
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Bestemming: Agrarisch gebied
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Geen
Onroerend erfgoed: Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid: Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Watertoets: Perceelscore - D, Gebouwscore - C