Rue Xhavée 37, 4420 Saint-Nicolas

Rue Xhavée 37 - 4420 Saint-Nicolas - Située à Saint-Nicolas, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison, en retrait de la rue, bénéficie d’un environnement calme et serein.

Avec une superficie habitable de 199m²(selon PEB) elle dispose de deux entrées distinctes : l’une via une petite ruelle à l’avant et l’autre par une rue située à l’arrière du bien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon et une salle à manger (25m²) agrémentés d’une cassette à bois, offrant une atmosphère chaleureuse.

Une cuisine semi-équipée (20 m²) donne un accès direct à la terrasse et au jardin.

Une salle de douche avec WC et évier complète ce niveau (6m²)

Au premier étage, le bien propose deux grandes chambres (18m² et 17m²) dont une avec accès à un petit balcon privatif.

Une salle de bain (8m²) comprenant baignoire, douche, WC et évier vient parfaire cet étage.

Le grenier, partiellement aménagé de 40m², offre un beau potentiel permettant la création d’une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :

Châssis PVC double vitrage, Chauffage au gaz, Raccordement à l’égout, installation électrique non conforme

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, à l’abri des regards et du bruit, idéal pour se détendre en toute tranquillité.

Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, une famille ou encore comme opportunité d’investissement.

PEB E: (20250123035972)