Geraardsbergsesteenweg 197, 9090 Melle

Geraardsbergsesteenweg 197 - 9090 Melle - Hedendaagse fermette met magazijn (en grote tuin)

Je wil ruim wonen? Voor jezelf? Of omdat je hobby/beroep plaats nodig heeft? Hier krijg je 4 slaapkamers, een ruime leefkamer, 2 badkamers, een keuken, een eetplaats én een 2de leefruimte (kan ook kantoor of hobbyruimte zijn; of co-housing).

Het huis heeft meer dan 200m2 woonruimte en pakweg 500m² tuin. Extra: het bijhorende (verwarmd) magazijn van 145 m2 (deel garage 33m2 + deel werkplaats 72m2 + een kantoorruimte van nog eens 40m2). De woning: een ruime leefkamer met warme uitstraling. Je kan ze op meerdere manieren inrichten: klassiek (eetplaats + living).

Of met een afzonderlijk bureauhoekje om de kinderen in de gaten te houden vanop je thuisbureau. Of met een speelhoek. De keuken heeft een eigen ontbijtplek, maar als je met wat meer bent, kan je ook naar de extra eetkamer. Met nóg meer volk?

Dan kan je terecht in de 2de grote leefruimte. Al kan je hier ook een kantoor van maken of een co-housing-plek. Verder heb je op het gelijkvloers nog een slaapkamer, een badkamer, een berging, 2 WC’s, een heel ruime inkomhall en de toegang naar de ruime en koele kelder. Op de 1ste verdieping: nog 2 heel grote en 1 kleine slaapkamer, een badkamer, een ruime hall en een WC.

Verwarming van het huis met een nieuwe gasketel. Nog meer extra troeven: open haard, karakter, kwaliteitsvolle afwerking, EPC-C (energiezuinig met o.a. dubbel glas). Het magazijn/kantoor: naast het huis heb je een gebouw met een garage en een magazijn.

Vroeger was hier een drukkerij (machines en kantoorruimte). Daarna jarenlang een héél ruime berging voor particulier gebruik. En garage voor een camper. Grote schuifpoort met een doorrijhoogte van 4m.

Hier verwarm je met een vernieuwde stookolie-installatie. De groene tuin is uitgestrekt en loopt uit op een bos. Dus plaats voor jezelf, een groot gezin en zelfs wat neerhofdieren. Op 150 meter van het station van Gontrode (15 minuutjes naar Gent)

Huis = 1685 euro.

Magazijn = 640 euro. Huis en magazijn worden samen verhuurd. Alleen interesse in woning zonder magazijn? Of magazijn zonder woning?

Neem even contact om dat te bespreken. De prijs = huurprijs als particulier. Wie een deel huurt voor beroepsdoel en die kost fiscaal aftrekt, houdt rekening met 25% meer huur (alleen voor de beroepsmatige delen; bijv. (een deel van) het magazijn).

Bezoek of een andere vraag? Geef daarin je telefoonnummer en we spreken verder af.

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3

Energie:
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 208 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 2
• WC: 3
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 500 m²
• Oppervlakte terras: 20 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 1