Nellie Melbalaan 69, 1070 Anderlecht

Nellie Melbalaan 69 - 1070 Anderlecht - Samenvatting Ruime en uitstekend onderhouden burgerswoning met bureel ruimte - praktijkruimte op 2are 60ca.De eigendom is uiterst geschikt voor de combinatie van kantoorruimte - praktijkruimte en woonst, residentië,le topligging nabij het centrum van Anderlecht en parken met een zeer goede bereikbaarheid - visibiliteit. Mits de nodige aanpassingen kan de woning eventueel ook dienst doen als opbrengstwoningZeer solide bouwconstructie met het dak in goede staat, afgewerkt met duurzame materialen. Buitenschrijnwerk in hout voorzien van de originele getinte beglazing met loodwerk (rolluiken). Centrale verwarming op aardgas (Viessmann-ketel 2001). De woning is voorzien van alle hedendaags comfort, alsook videofoon, alarminstallatie, waterverzachter, automatische sectionaalpoort, UTP aansluiting,.De woning beschikt momenteel over 3 ruime slaapkamers (meerdere mogelijk).Zeer ruime woon-eetkamer en keuken met veel lichtinval en directe toegang tot het terras.Ingerichte keuken met hang-en staankasten, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, dampkap, kookplaat en oven. Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche (met massagesproeier), elektrisch ventilatieluik en handdoekradiator. Volledig aangelegde en aangename stadstuin met terras deels in tegels, deels in bankirai, ideale Zuidelijke orië,ntatie.EPC:405kWh - m²,Indeling: Kelderverdieping - niveau tuin (106m², bruto):Garage met plaats voor 2 wagens - wijnkelder - 3 kelders (2 met daglicht)- wasplaats - kelderhall. Terras. Gelijkvloers (kan volledig gebruikt worden als praktijk - bureel ruimte,(106m², bruto):inkomhal - afzonderlijk toilet - wachtzaal (19m)- 2 praktijk - bureauruimtes (19,19m) - berging - archief (13m) - terras met trap naar de tuin.

Eerste verdieping (93m², bruto): Traphall - afzonderlijk toilet - hall - vestiaire - badkamer (6m) - woon- en eetkamer - keuken (9m) - terras.
Tweede verdieping (73m², bruto):Traphall - 3 slaapkamers (18,14 en 12m) waarvan 1 met dressing. Interieur Keuken:Dampkap, Goed onderhouden staat, Keramische kookplaat, Koelkast, Oven, Spoelbak dubbel, Vaatwas Badkamer:Aparte WC, Douche, Dubbele wastafel, Eé,ngreepsmengkraan, Ligbad, Muurtegels, Showertower, Wastafel